㓥房户是香港弱势群体，亟需政府的支持和保护。立法会年前通过涉及水务及租务的两项法例，旨在打击业主滥收㓥房租户的水电费等无良行为。条例生效半年多来，成效令人失望，㓥房户被压榨、被剥削的情况并没有得到改变。

　　法例成效不彰，与执法力度有关。其一，截至今年6月30日，差饷物业估价署识别了166宗有关㓥房业主涉违反新例规定的个案，正调查其中的160宗个案，另外6宗个案据说是因租客拒绝提供进一步资料，估价署未能继续跟进。其实，业主违反新例乱收费，㓥房户是直接受害者，为什么拒绝提供进一步资料？是否担心举报后被断约，或有其他难言之隐？有关部门应该严肃跟进，否则就是对违法者的纵容。

　　其二，今年6月1日，一名业主因向㓥房租户滥收水费被法庭裁定罪成，罚款5000元。新例实施一年多只有一宗案例被判决，阻吓力有多大，不言自明。

　　其三，香港㓥房租户大约有11万个，而租约基本上是“一年生、一年死”，即一年后租约就可以修改，少数是两年换约。实施新例后，理论上，每个月至少有4000个租约要修订，但实际上半年来只有5000个新租约登记。有人认为出现了不少“口头协议”，在租方市场下，口头协议有利业主而不利租客。如果无良业主以口头协议来规避，新例如何能发挥应有的作用？

　　施政重在实效，政府要确保政策落到实处。保障㓥房户利益必须实实在在，滥收费不可容忍，有关部门必须加强抽查和执法力度，才能鼓励被欺压的租户挺身举报；只有加强检控，让违法者得到教训，才会彰显法例的尊严。新一届特区政府强调施政“以结果为目标”，就必须剑及屦及，说到做到。