发展局向立法会提交文件，交代新田科技城土地用途，考虑采用直接批地或只接受特定资格企业投标的方式，令有关用地配合产业政策。香港锐意发展国际创科中心，必须在政策方面作出配套，优化土地政策有助强化对创科龙头企业的吸引力。

　　香港的土地基本上是公开拍卖，价高者得，这是其中一个最能增加库房收入的方式。但创科项目不同于一般的基建工程，尤其是那些创科龙头企业，真正是“皇帝女不愁嫁”，在各方热烈追求的情况下，自然是“待价而沽”，谁提供的条件最优惠，就花落谁家。香港在全球“抢企业”，有了心仪的目标对象后，若能直接批地供其设厂，提高效率，吸引力自然大增。若继续沿用传统拍卖方式，谁也无法保证，出手最大方的就是香港最需要的创科大企业。

　　另一方面，如果继续公开招标，也可附加条件，只接受特定资格的企业投标。所谓“特定资格”，当然是创科企业。当同时有多家创科企业对香港有兴趣时，可采用这一方式。

　　直接批地并非什么新事物。就香港而言，当年特区政府吸引迪士尼乐园来港以及建立数码港，都是使用这一模式。就国际社会而言，美国为控制全球高端芯片，吸引制造业回流，提供了包括土地在内的优惠条件，甚至是度身定造，其中台积电在亚利桑那州凤凰城的用地面积就达455公顷。这也提醒香港，在吸引创科龙头企业方面必须展现更多的“诚意”。

　　当然，土地是公共资源，更是香港的稀缺资源，不仅要用得其所，更要物有所值，不能予公众签订“不平等条约”的印象。除了地价必须合理，特区政府更应该要求对方承诺为香港带来税收、就业职位、投资规模等指标，实现“双赢”。