图：现时资金仍然欠出路之下，纵使香港加息，在港买砖头也是值得考虑之事/资料图片

　　上星期美国联储局的议息会议结束，一如预期美国再度加息0.25厘，自2015年底以来第七次加息。不过对於一众香港业主而言，最关注是香港银行会否跟随加息，最终香港银行亦再次暂不加息，换言之香港银行已经自2008年11月开始，接近十年最优惠利率（P）一直维持不变。

　　不过相信大家亦明白，随着美国过去三年来七度加息，港美息差已经明显扩阔。美汇上升影响下，港元汇价持续处於弱势，并多次跌至7.85的弱方兑换保证，金管局亦连环出手沽美元买港元，令过去数月间，整体银行体系结馀已大幅减少。在今年3月22日美国联储局三年来第六度加息，当时本地银行体系结馀，仍高达1797亿元以上，最新银行体系结馀已锐减至1094亿元，减幅达39%。银行水浸的情况已明显逆转。

　　与此同时，反映本地银行之间借贷息率的本地银行同业拆息（HIBOR），近日已明显被扯高，今年3月22日，一个月银行同业拆息仍低见0.81厘，最新1个月银行同业拆息已升至1.66厘。换言之，对於一众以HIBOR作基準的供楼一族，早已感受加息威力，因为过去三个月来，供款利率已显著提高0.85厘，升幅已超越一倍，三个月拆息更已进一步升越两厘的十年高位。

　　业主仍然倾向惜售

　　无可否认，从银行体系结馀的情况，以至银行同业拆息的急升，加上近日已有个别银行将定存息率调高至两至三厘，相信香港银行亦可能会於短期内跟随美国加息。香港息率正常化迟早都会出现，不过香港加息又会对楼市有何影响？

　　首先即使香港加息，整体资金仍然欠缺出路，加息後活期利率仍处於低水平，即使定期利率已升至两至三厘，但仍与租金回报率相若。再者新近有研究报告显示，以全球二十大主要城市计算，去年本港楼价升幅仍处於领先位置，近年来确实有部分买家为资金寻出路，而转为购买海外物业，例如日本、泰国、美国、甚或是英国，但按过去数年的楼价表现来看，香港楼价升幅仍然冠於上述国家。

　　总括而言，纵使香港加息，但现时环境下资金仍然欠出路，加上购买内地楼亦有限购，在港多购一个物业又会多付辣招税项，“一动不如一静”，不少业主仍倾向惜售。息口仍然低企，楼市刚需持续，整体後市仍然平稳向好。