图：格林斯潘

美国前任联储局主席格林斯潘表示，从美国经济数据来看，该国只会经历轻微的经济衰退，经济最大的风险仍是在楼市方面。

格林斯潘透过视像会议表示，最近公布的美国经济数据显示，美国将会经历轻微的经济衰退，最大的风险仍在楼市方面。格林斯潘在本月较早前曾表示，美国经济将会经历可怕的经济衰退，他在昨日仍强调，当美国的楼价开始回复稳定，信贷危机便会结束。同样地，当楼价回稳便意味著信贷危机已经结束。

有份出席会议的消息人士透露，楼市最后的衰退期只会在2009年初出现，但他质疑美国楼价在这段时期以前能否回复稳定。

对于全球物价方面，格林斯潘认为，全球物价的压力仍然会高涨，原因是中国出口的货品已不及从前价廉，他认为，因中国出口货品价廉而造成的无通胀年代逐渐过去，中国劳工成本在2006年初和2006年底大致上已是最低，全球目前面对的通胀压力，将逐步升温，可能因为美国经济放缓而略为降低，但是，随著经济回复增长，通胀压力将再次上扬。

美国的楼市的确如格林斯潘所言，并未见起色，根据全国物业代理协会的数据显示，美国独立屋价格的中位数在首季下跌了7.7%，创下二十九年以来最大的跌幅，全国三分二地区城市的楼价均大跌。据统计，美国楼价售价的中位数在首季为196300美元，远较一年前录得的212600美元为低。至于独立屋和公寓的销售更大跌了两成二，至495万户。

全国物业代理协会首席经济师Michael Darda表示，受到楼宇断供数字不断上升的影响，令美国楼价不断下跌，美国楼宇断供的数字在首季按年大升一倍，楼宇断供令市场供应突然大幅增加，令楼价的跌幅加深。根据统计机构Center for Responsible Lending的数据显示，邻近断供房屋的楼价，平均下跌了5000美元，该组织估计，断供数字上升将会导致楼市损失2020亿美元。

美断供数字急升65%同时，美国另一家业界公司RealtyTrac亦报告，四月份美国楼宇断供的数字急升六成半，涉及的物业共有243300个，即每519户，便有一户断供，是该机构在2005年1月，即开始这项统计以来，最高的数字，而银行收楼的数字超过一倍，原因是按揭利率增加，令负担不来的业主被迫放弃物业。