图：连续三年上涨的深圳房价在去年第四季度开始出现下降，但对于一些优质物业来说，似乎未见明显的大幅度下挫 （本报记者 黎冬梅摄）

【大公报讯】不少外地媒体近期纷纷热炒「深圳千亿房贷断供」的消息，深圳多家商业银行却认为，这种说法「荒唐」，毫无依据。

有关的报道称，根据去年某银行总放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账，就已经达到200亿。「一家银行所产生的坏账就达200亿，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。」

据中通社8日消息，截至今年5月，深圳市中资银行个人住房贷款余额近2200多亿元，比年初下降了50多亿元，不良贷款余额比年初增加了1100万元，不良率只有0.67%，比年初上升了0.02%。

在宏观调控政策和市场自身规律作用下，连续三年上涨的深圳房价在2007年第四季度开始出现下降，同时，受央行同银监会联合下发的「两套房贷政策」和房屋交易量减少的影响，深圳房贷市场开始呈现负增长。有银行业内人士透露，今年深圳全市各项贷款增加均不大，其中个人住房贷款减少明显。到目前，今年全市大部分银行个人住房贷款业务均呈现负增长，也就是说，银行贷出去的房贷还没有收回来的房贷资金多。

去年防范房贷风险

一家股份制银行的一位支行行长称，目前该行已经对房贷规模有一定控制。因一手楼目前定价相对较低，银行所承担的风险较小，一手房贷还相对容易接受申请。而该行对二手楼审批较严，目前，该支行几乎暂停二手房个人按揭贷款。而房贷转按揭、加按等非交易性房贷，几乎所有银行都停办了这类业务。「近期确实出现客户断供，但这一比例较小。」一银行房贷相关人士称。

据多家银行表示，由于房地产价格持续下跌，导致一些供楼者尤其是炒家处于被动境地，但他们不会轻易断供。一位行长指出，他们有一客户，有11套房在供，房价下降后，他及时卖出两套，大大减轻了供楼的负担。这位客户表示，如果房价继续降，就再出手一两套。据悉，这是众多炒家的应急模式，而那些正常的买房自住者，就更不会轻易断供。

违约情况确实存在

据悉，深圳大部分银行将房贷逾期超过90天的贷款视为不良房贷，只要客户出现房贷逾期，银行均会通过电话等方式联系到客户本人。如果客户连续断供三个月，银行一般会发出催收通知书，如果超过六个月，银行将启动司法程序，到法院诉讼要求收房；但也有银行规定，只要客户断供三个月，银行将直接到法院起诉客户。

有银行人士透露，不少投资客采取了一些策略，让银行推进一些手续时非常困难。如这些人连续两个月不还房贷了，到了第三个月又还一次。那么银行只有再等三个月后，才能进入贷款追讨程序。对此，有专家称，「这种技术性的违规也反映了部分投资客对深圳房价持观望态度，待房价企稳后，他们是不会选择断供的。」

据悉，房价下跌不超过三成时，如客户违约后，银行收回房子拍卖所得还是可以弥补房贷的。不过，有业内人士担忧地称，「如果房价继续下跌，违约率肯定会进一步上升，客户断供的情况也会增加。」

一业内人士透露，今年4月，相关监管部门还要求各商业银行做了房贷压力测试，即深圳房价以今年4月为基数在下跌10%、20%、30%的条件下银行个贷不良额的变化情况。经过压力测试，业内普遍认为，深圳银行历史上经历过房地产泡沫的洗礼，风险管理能力均较以前有了大幅提高，房地产信用风险尚处于可控范围。