图：由于楼价跌势未止，相信负资产数目仍会进一步增加

受到世纪金融海啸冲击，经济下滑，加上银行收紧按揭，本港楼价持续下跌，或将触发新一轮的负资产潮。根据金管局昨日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，第三季的负资产住宅按揭贷款宗数由上一季的936宗，激增1.74倍至2568宗。有地产界人士估计，由于楼价跌势未止，相信负资产数目仍会进一步增加，不过相信重返当年高峰期时水平的机会不大。本报记者 冯慧欣

在金管局公布的负资产住宅按揭贷款的最新调查结果显示，由于物业价格下降，本港于第三季负资产住宅按揭贷款宗数由上一季的936宗，大幅上升1.74倍至2568宗，而涉及的金额由6月底的17亿元，增加至60亿元。

于今年9月底，负资产住宅按揭贷款的无抵押部分增加至4亿元，而整体按揭成数（即贷款额与物业市值比率）由6月底的112%下降至107%。至于拖欠3个月以上贷款所占比率由6月底的0.61%下降至0.08%。

与历史高峰相距仍远

对于第三季负资产住宅按揭贷款宗数较对上一季激增，测量师陈东岳相信，其中一个原因，是银行收紧按揭，导致楼市成交下跌，亦令楼价下跌。若银行继续收紧信贷，只会造成恶性循环。香港置业行政总裁胡日发相信，负资产数目急升，主要是由于下半年楼价急跌，由于今年上半年楼价仍有轻微上升，直至下半年才确认了跌势，而楼价于10月份更录10.5%的跌幅，是下半年以来，录得最大的单月跌幅。胡日发相信，负资产数字在短期内仍会继续增加，因楼价急跌情况仍未完全反映。据金管局数据显示，本港负资产住宅按揭贷款宗数于03年6月底的高峰水平约为10.6万宗，不过胡氏相信，负资产数目重返高峰期水平的机会不大，相信对整体楼市所带来的负面影响不大。

信用卡拖欠率纪录低位

另外，金管局亦于昨日公布今年第三季的信用卡贷款调查结果。虽然面对疲弱经济，不过有关信用卡应收帐款总额在第三季增加0.8%或6亿元。于信用卡撇帐额方面，亦由上一季的5.06亿元减少至第三季的5.05亿元，占平均应收帐款的0.69%。而于第三季「以年率计」撇帐率由上一季的2.78%下降至2.74%。

至于拖欠金额由6月底的2.32亿元降至9月底的2.27亿元，拖欠比率降和拖欠及经重组合并比率（已撇除上文所提及已被转至信用卡组合以外的经重组应收帐款）都降至纪录低位，分别为0.31%及0.38%。

季内为数1.44亿元的经重组信用卡应收帐款被转至接受调查机构的信用卡组合以外的贷款帐户，低于上一季的1.53亿元。至于信用卡帐户总数就增加1%，而转期金额（即客户利用信用卡借款所涉及的金额）由6月底的237亿元，上升至239亿元。