圖：杭州房價漲幅位居全國前列，上月環比上漲8.53%。圖為浙江房博會上高檔樓盤（新華社）

中國指數研究院最新房地產行業報告稱，十月全國主要城市住宅總成交面積環比上漲約12%，成交面積環比上漲的城市有21個，佔到觀測總數的七成以上；其中，重慶成交量位居榜首，突破300萬平方米，達301.24萬平方米。成交價格方面，北京和杭州漲幅位居前列，較九月環比分別上漲21.17%和8.53%，僅上海和深圳價格走跌，環比分別下跌9.86%和3.08%。\本報記者 羅縈韻

報告表示，十月為今年最後一個銷售旺季，全國樓市成交面積以上漲為主。在10個重點城市中，有6個城市出現了增長的局面，重慶和深圳的漲幅分別達到44%和53%。其他重點城市北京、天津、杭州、武漢的成交面積明顯下跌。伴隨北京成交量下跌的是價格大幅上揚，達21%。與此相反，上海成交量大幅上漲的同時，價格下跌近10%。

穗深庫存急降

數據顯示，一至十月份，北京平均成交面積164.66萬平米，較去年的月平均數上漲了79.74%，較○七年亦提高了4.75%；上海一至十月平均成交面積219.02萬平米，較去年和前年的月均成交面積分別上漲了69.08%和下跌了2.23%。從成交價格來看，北京十月份住宅成交均價環比上漲達21.17%；但上海則環比下跌9.86%。市場供應方面，報告指出，十月份，經過「金九銀十」的消耗，各城市庫存量普遍下跌。重點城市中，杭州庫存量下降最大，環比下降超過10%，廣州和深圳，也有較大程度的庫存下降。而在市場需求方面，當月21個城市成交面積環比上升，超過被監測的29個城市的三分之二，總成交面積環比九月份上漲約12%。而十月份成交面積超過100萬平方米的城市有5個，依次是北京、成都、武漢、天津和廣州。

據悉，十月份全國60個重點城市共推出土地面積5348萬平方米，環比增加24%，同比增加169%；其中推出住宅類用地面積2954萬平方米，環比增加24%，同比增加264%。成交土地面積4432萬平方米，環比增加52%，同比增加292%；其中住宅用地成交面積2319萬平方米，環比增加25%，同比增加7倍。報告指出，十月多個城市出現供地高峰，住宅用地成交量進一步擴大，並連續九個月環比增長。從城市分布看，本月「地王」絕大部分分布在二線城市。

出現供地高峰

報告分析認為，全國樓市在「金九月」未出現熱銷局面，因此開發商在十月加大推盤力度，各地房交會也相繼展開。受此推動，大部分城市成交面積大幅上揚。其中，重慶十月成交量位居榜首，而且在九月、十月成交面積和價格雙雙上漲，是唯一出現熱銷局面的城市。廣州和成都在九月、十月成交量連續上漲，平均漲幅分別在20%和10%以上，而北京、天津則連續兩月成交量走跌，完全與「金九銀十」傳統背道而馳。