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五新盤年底推售涉1400伙

圖:豪門1期位於現樓的全新示範單位已完成,發展商已邀請各大代理參觀

新地(00016)沙田壹號雲頂及元朗原築在淡市推出,叫好叫座,成為「開路先鋒」,增強了各發展商的推盤信心,最少5個新盤有意趕搭○八年「尾班車」於年底前登場,共涉逾1400伙。其中華懋旗下新蒲崗豪門1期料率先搶閘推出。各大代理已做好準備,甚至有傳發展商將於本周四派價單,周五開賣,市場更流傳一張豪門1期的價單,涉及30樓全層6個單位,平均呎價6148元,較發展商6500至8000元的「吹風價」最少再低半成。

據了解,繼上周五各發展商的管理層到豪門現樓參觀全新示範單位後,各大前線代理昨日也到物業現場參觀示範單位,並與發展商開會,了解情況。有代理透露,發展商將於周四公布項目的銷售安排,不排除當日派發首批單位價單。

市場流傳豪門價單

市場上昨日流傳一張豪門1期的價單,涉及30樓共6個單位,單位面積由744至1163平方呎,定價由417.6萬至764萬元不等,6個單位平均呎價6148元,呎價最平單位呎價僅5479元便有交易。

據了解,發展商是次有機會沿用同系樓盤的付款辦法,華懋旗下新盤如屯門豪景花園、沙田碧濤花園,以及馬鞍山迎濤灣等,在發售時均為買家提供首12個月先住後付計劃,買家先付樓價20至30%,即可先住一年再「找數」。

有市場人士指出,從流傳價單的售價看來,發展商在淡市推盤已接受不可高開的現實,以上述流傳30樓的價單平均呎價6148元計算,即30樓以下單位大有機會低於6000元,加上物業位處市區兼可享海景,又可「熱炒」啟德概念,料此售價水平具承接力。

目前市場樓齡、位置、規模,以及質素相若的物業僅得九龍城太子匯。據了解,該盤一手單位幾近沽清,目前物業有約30個二手放盤單位,平均每呎叫價6000至8000元不等。

新世界新項目待批

除了豪門1期外,新世界(00017)有見新地原築銷情理想,亦希望打鐵趁熱,推售旗下比鄰原築的元朗馬田路項目。新世界發展董事總經理鄭家純表示,集團旗下位於元朗馬田新盤正等待批出預售樓花同意書,只要有關文件一獲批,項目便可推出市場。

據了解,該盤原定意向呎價4000元至4500元,但由於現時本港樓市不景氣,鄭家純預計,集團於開盤時亦會按市況定價,有關呎價或會有少量調整。至於集團與新地合作發展的紅磡海濱南岸目前尚餘近1000伙,他相信待樓市好轉,以及交投增加時才按市場情況推售。

另一大發展商琣a(00012)亦蠢蠢欲動,計劃短期內推出3個市區單幢盤,分別為佐敦德成軒、荔枝角道百匯軒及大角嘴亮賢居。市場人士估計,3盤中以德成軒最為成熟,料發展商有機會以該盤打頭陣。發展商曾表示,德成軒最細單位面積327平方呎,銀碼有機會低於200萬元。

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