圖：屬九龍塘地標之一的畢架山峰錄減價求售個案

樓市吹淡風，趕賣樓的業主爭相割價招徠，減價潮已由中小型屋苑蔓延至豪宅，九龍塘豪宅地標之一的畢架山峰，有放盤業主「拍烏蠅」逾月後，見市況不妙即手起刀落狠劈420萬元吸客，勁劈價後即以4580萬元沽出，少賺近9%。

減價潮只限於中小型屋苑，但近日卻有蔓延至豪宅之勢，香港置業太子道分行營業經理何健成表示，何文田富甲半山開盤成焦點，吸走大量買家，促使二手業主紛紛調低叫價招徠，其中畢架山峰一個自製相連單位，業主一個月前仍以5000萬元放盤，但樓市轉吹淡風，唯有面對現實狠劈420萬元促銷，始獲承接。

何健成表示，上述成交單位為畢架山峰5座高層A室及B室，總面積約3076平方呎，經業主降價後，投資者斥資4580萬元連租約承接，平均呎價約為14889元，屬市場合理價，上述單位現時每月租金分別錄約52000元及49000元，每月租金收入錄逾10萬元，可享逾2厘半租金回報。

何健成續指，原業主於05年7月以約3922萬元購入單位，是次成交帳面獲利約658萬元，物業升值逾17%。本月至今畢架山峰錄得約2宗成交，而上月同期則僅錄1宗。

中小型屋苑減價求售

美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心10座高層B室，單位面積約748平方呎，望東南開揚景，成交價288萬元，呎價約3850元，據了解，業主見有買家洽購，即減價12萬元提升吸引力，卒達成願望獲買家購入自住。

美聯物業泓景臺分行營業經理黃紹禧表示，近日市場觀望氣氛濃厚，二手交投稍為回落，部分業主為求盡快出售單位而減價放售，該行剛促成一宗宇晴軒單位成交，業主減價10萬元即獲承接，為7座低層連平台單位，面積615平方呎，成交價約為365萬元，呎價約5935元。

香港置業東港城分行（2）區域經理范文濤表示，今年樓價升勢不俗，故不少中小型屋苑業主均不介意以略低於市價沽貨，而該行剛促成一宗新寶城2房成交，為鼓勵用家上車，業主更決定減價5萬元促成交易。

范文濤表示，上述成交單位為新寶城4座高層D室，面積約603平方呎，2房間隔，享開揚景觀，獲上車客斥資235萬元承接，呎價約3897元，屬市場合理價，原業主8年前以約216.6萬元一手購入，是次成交帳面獲利約18.4萬元，物業升值約8%。