圖：豪門1期位於現樓的全新示範單位已完成，發展商已邀請各大代理參觀

新地（00016）沙田壹號雲頂及元朗原築在淡市推出，叫好叫座，成為「開路先鋒」，增強了各發展商的推盤信心，最少5個新盤有意趕搭○八年「尾班車」於年底前登場，共涉逾1400伙。其中華懋旗下新蒲崗豪門1期料率先搶閘推出。各大代理已做好準備，甚至有傳發展商將於本周四派價單，周五開賣，市場更流傳一張豪門1期的價單，涉及30樓全層6個單位，平均呎價6148元，較發展商6500至8000元的「吹風價」最少再低半成。

據了解，繼上周五各發展商的管理層到豪門現樓參觀全新示範單位後，各大前線代理昨日也到物業現場參觀示範單位，並與發展商開會，了解情況。有代理透露，發展商將於周四公布項目的銷售安排，不排除當日派發首批單位價單。

市場流傳豪門價單

市場上昨日流傳一張豪門1期的價單，涉及30樓共6個單位，單位面積由744至1163平方呎，定價由417.6萬至764萬元不等，6個單位平均呎價6148元，呎價最平單位呎價僅5479元便有交易。

據了解，發展商是次有機會沿用同系樓盤的付款辦法，華懋旗下新盤如屯門豪景花園、沙田碧濤花園，以及馬鞍山迎濤灣等，在發售時均為買家提供首12個月先住後付計劃，買家先付樓價20至30%，即可先住一年再「找數」。

有市場人士指出，從流傳價單的售價看來，發展商在淡市推盤已接受不可高開的現實，以上述流傳30樓的價單平均呎價6148元計算，即30樓以下單位大有機會低於6000元，加上物業位處市區兼可享海景，又可「熱炒」啟德概念，料此售價水平具承接力。

目前市場樓齡、位置、規模，以及質素相若的物業僅得九龍城太子匯。據了解，該盤一手單位幾近沽清，目前物業有約30個二手放盤單位，平均每呎叫價6000至8000元不等。

新世界新項目待批

除了豪門1期外，新世界（00017）有見新地原築銷情理想，亦希望打鐵趁熱，推售旗下比鄰原築的元朗馬田路項目。新世界發展董事總經理鄭家純表示，集團旗下位於元朗馬田新盤正等待批出預售樓花同意書，只要有關文件一獲批，項目便可推出市場。

據了解，該盤原定意向呎價4000元至4500元，但由於現時本港樓市不景氣，鄭家純預計，集團於開盤時亦會按市況定價，有關呎價或會有少量調整。至於集團與新地合作發展的紅磡海濱南岸目前尚餘近1000伙，他相信待樓市好轉，以及交投增加時才按市場情況推售。

另一大發展商�琣a（00012）亦蠢蠢欲動，計劃短期內推出3個市區單幢盤，分別為佐敦德成軒、荔枝角道百匯軒及大角嘴亮賢居。市場人士估計，3盤中以德成軒最為成熟，料發展商有機會以該盤打頭陣。發展商曾表示，德成軒最細單位面積327平方呎，銀碼有機會低於200萬元。