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領都傳准預售日內收票

圖:市傳領都(右兩幢建築物)獲准預售,其鄰旁為首都項目

長實(00001)籌備多時的日出康城領都,引爆下半年新盤第一擊,市傳該盤望穿秋水的售樓紙終到手,發展商有機會最快今日向代理簽發推銷委託書,及有機會最快今日收票,傳發展商維持傾向以1300平方呎戶打頭陣,最快下周預留。另外,趁領都上馬前,眾盤一擁而上,琣a(00012)乘西半山干德道好銷,推同區聚賢居及輝煌豪園貨尾湊熱鬧。

市場消息,部署去馬多時的領都,盛傳預售樓花同意書已於昨日獲批,發展商今日將交代有關詳情,同時有指發展商已召集代理,有機會最快今日與代理簽訂推銷委託書,正式委託代理促銷,倘今日成功簽訂,即日可正式收票,本票登記費用15萬元,最快可於下周預留,維持以1300平方呎4房大戶打頭陣。

發展商先前揚言入場費有機會低至730萬元,除1300平方呎的示範單位,設於佐敦港景匯的其餘2個示範單位亦會同步開放,發展商又加開12條穿梭全港九的專線接載睇樓人士。

3房交投跑贏大市

領都乃繼烏溪沙銀湖?天峰後另一個具規模新盤,倘若開價貼近市場,勢成投資者搶食的「肥肉」,引爆下半年另一浪新盤搶客戰。

香港置業行政總裁李志成表示,受領都開售在即帶動,近日將軍澳區錄得不少買家追價入市個案,大單位成交有上升趨勢,可見區內換樓需求甚殷,並成為該區的新動力,區內5大新晉屋苑包括蔚藍灣畔、君傲灣、都會駅及首都,3房或以上單位註冊量由○七年上半年約50%,升至上半年約60%水平,跑贏大市。

港置高級營業董事王品弟表示,位於新界東的將軍澳,自去年首都一口氣推出2096個單位後,至今連續16個月零供應,相信已為該區積存一定的購買力,而區內新盤即將登場,預期市場承接力不俗,料該盤開售可令將軍澳區購買力釋放。

另方面,榮豐國際(00063)委託中原獨家代理的西半山干德道THE ICON好銷,中原地產高級營業董事李巍指出,該盤昨日再沽2伙,一名買家一口氣購入低層C室及D室,擁覽山景景致,共涉資近1884萬元,C室面積781平方呎,作價1007.5萬元,呎價1.29萬元,D室面積690平方呎,作價876.3萬元,呎造1.27萬元。

買家購入單位作長線投資,考慮將單位出租,預計該盤平均呎租達50元,租金回報率逾4厘。THE ICON反應不俗累沽19伙,發展商即日加推2伙山景戶,意向呎價約1.4萬元。

聚賢輝煌貨尾應市

琣a有見ICON暢銷,於是推出旗下西半山聚賢居及輝煌豪園貨尾應市,計有聚賢居2個複式單位,面積分別2538平方呎及2122平方呎,意向呎價1.8萬元起,其中D單位更設有私人天台供住宅使用;輝煌豪園則推3個複式及1個相連單位,面積介乎1909平方呎至2174平方呎,意向呎價1.53萬元起。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,本月十七日前透過該行購入上述單位的首2名買家,可獲贈東歐音樂文化之旅,優惠總值4萬元。

此外,樓市大好,特色戶備受追捧,個別陳年貨尾亦受青睞,美聯物業荷里活廣場分行聯席區域經理容民基表示,爪哇(00251)的匯豪山尚餘若干貨尾,最近錄得成交,為高層B室相連戶,單位面積1522平方呎,剛以造價約1115萬元沽出,呎價約7326元。

另方面,泛海(00129)香港仔南灣御園原定保留作服務式住宅的A及E室,早前變陣租轉賣,今日首推10伙,呎價6000元起,590萬元入場,首10名買家可獲贈15萬至18萬元的基本裝修,該些單位過去一周已錄10伙預留鎖客,今日簽約作實。

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