深圳河上罗湖桥的两端，一头是深圳，一头是香港，往来的便利让港人最早选择在罗湖口岸购房。罗湖口岸附近的楼盘多数单价5万至6万元（人民币，下同）之间，对於港人来说，如果来深圳买楼是为了生活，罗湖区应有尽有，就如美联物业罗湖西B区区域董事王从刚说，罗湖口岸附近人流密度高、租房需求旺盛，港人购房好出租。其中，1997年港资开发的云峰花园，可说是多年最受港人欢迎的二手楼盘之一。\大公报记者 毛丽娟

　　细看深圳热点片区单价动辄10万多元，一来性价比不高，二来投入的资金量大，一般人难以负担。整个罗湖区而言，商品房单价从4万起，一些建造年限新、带有翠竹外国语实验小学或深圳中学初中部学位等优质学位的小区，单价跃上了10万左右。所以，罗湖区的楼盘作价绝对适合一般的港人买家。

　　年化租金回报率3％

　　王从刚介绍，2005年时，罗湖口岸附近的一房一厅单月可以租3000至3500元，现在可以租4500至5000元左右，最初的年化租金回报率有5%，现在房价涨上来了，租金回报率降到了3%左右，但相比高房价的南山、宝中、福田等片区的租金回报率还是要高一些，说明罗湖不像某些片区房价畸高，放租并不容易。

　　在沙士之后的2004年，罗湖口岸附近很多二手楼价一度从单价1万多跌到了5000元左右，该价位比几年前买新房更划算。港人刘先生就是2004年上车深圳罗湖口岸楼盘的幸运儿，当年他一口气买了同小区两套50平米左右的房子，一套自住、一套出租，当年总价花了不到60万，没有用贷款，如今两套房子加起来总价接近600万，翻了十倍，出租的那套每个月可以带来5000元左右的租金。

　　伺机入市 17年翻10倍

　　罗湖区的二手楼盘中，位於江背路和友谊路交汇处的云峰花园小区，周边有两条地铁线，一条是9号线向西村站，一条是1号线的罗湖站与国贸站，走到罗湖站过关至香港也不过十分鐘的路程，到老牌商圈人民南路的金光华广场休閒消费也不过400米；楼下休閒娱乐的水疗吧、K吧、各式餐饮样样齐全，生活十分方便。该楼盘一共有两栋，中间有空中花园联通，一楼无封闭式小区，户型主要是佔比29%的61平米的两居室，佔比约71%的86至105平米的三居及少数顶层複式住宅。

　　作为备受港人欢迎的楼盘，云峰花园当初主要针对香港客户开发销售，小区建筑设计理念受香港影响较多，无外露阳台和凸窗，整体较美观，但钻石厅户型不够方正；另外小区楼下K歌王夜晚较吵闹。总体而言，由於国贸片区以老旧小区为主，与周边同等价位的楼盘相比，云峰花园算是品质比较好的。

　　有居住在该楼盘的贾先生介绍，自己是一手业主，开盘就买了该楼盘，当时开盘单价就在1万元左右，在当时的深圳算是豪宅了，那时候拿一份普通工资的人根本买不起，都是做生意的或者港人才买得起。贾先生自己一直在罗湖做生意，看中这个片区的方便，一直也就没离开过。

　　2021年2月8日深圳住建局发布二手房成交参考价后，云峰花园参考价被定为每平米3.86万元，但实际成交单价5.5万元。以61平米两居室户型为例，总价305万到330万，86平米三居室户型总价则在430万至464万，较1997年开盘时的价格上涨了5倍左右。