领展（00823）再度於内地购买商场，以32.047亿元（人民币，下同）（约38.96亿港元）收购广州太阳新天地购物中心，为领展於内地的第六个及大湾区内第三个零售物业投资，使领展内地资产佔比提高到16.6%。领展行政总裁王国龙解释，物业位处条件优越的市中心，居民生活富庶，商场具租金增长潜力，是一项有吸引力的投资。

　　领展此次以32.047亿元收购该广州项目及其相关债务，较物业於2021年5月24日估值的33.5亿元折让4.3%。王国龙解释，此次收购贯彻领展投资组合多元化的业务策略，预期带来长远稳定的收入。

　　他表示，在内地一线城市收购高质素、能带动收入及具资本升值潜力的地产项目，有助领展收益增长。他又相信，凭该公司的零售资产管理经验及与广州现有资产并行营运的协同效应，可望能提升该物业的租赁情况，全面释放其价值。

　　专家：港缺高回报物业投资机会

　　王国龙指出，广州消费品零售市道於2021年首季录得强劲反弹，而太阳新天地购物中心位於珠江新城核心商业区和广州国际金融城之间的市中心黄金地段，该处人口密集且居民生活富庶。中长期而言，相邻地带正酝酿重建，预期物业将进一步受惠於上班族及居民客群的增长。

　　艾德证券期货联席董事陈政深认为，领展过去在港购买有潜力物业改造，提高租金以增加派息，又以高过购入时的资产淨值出售项目来维持高派息，此模式在港不可持续，该信讬要保证维持每年约4%的收益率，就需要在内地寻找香港欠缺的高回报物业投资，以求为信讬可分派收益带来正面影响。因此，他认为领展投资内地属长期战略，未来会继续，而且领展管理层强调，选择内地项目审慎，会以民生商场而非奢侈品为主，都属正确定位，料可维持该股得较高回报率。

　　改造为富裕家庭购物中心

　　资料显示，太阳新天地购物中心位於广州市天河区珠江新城东边，楼高8层连4层地库，总零售楼面约9万平方米，及有800个泊车位的停车场。截至2021年5月24日，其租用率约70.3%。领展认为，目前该物业的基本租金收入远低於同区其他管理妥善的商场，加上一个前身为百货公司的空置舖位正待翻新，预期经重新定位、因应客户需要提升商户及服务组合后，商场将改造成迎合现代富裕家庭的综合休閒及购物中心点，物业租金增长的潜力巨大。

　　领展会以内部资金及融资安排支付这项收购，并拟大部分对冲这项投资可能涉及的汇价波动。根据领展截至2020年9月30日的财务状况，交易完成后，领展的备考经调整债务对资产总值比率将由19.2%上升至20.4%。