图：中环海滨商业地皮鸟瞰图。/大公报摄

　　本港商业市道虽则受疫情打击仍未有起色，然而发展商对长达十年发展期的中环海滨商业地王兴趣不减，地皮经历半年招标期，终在昨日截标，政府收到6份标书，云集本港实力雄厚的发展商。至于市民最为关心的地价数字，市场人士估计，标价可达530亿至550亿元。/大公报记者 林志光

　　地皮昨日截标，应是中环最后一幅逾百万方呎楼面的大型商业地，各大发展商均虎视眈眈。纵使政府今次要求繁复，发展商既要提交详细发展计划及设计、整个项目的布局模型之余，而且又不是以价高者得为准则！但是无损实力雄厚的地产发展商争地决心。

　　双信封制招标 非价高者得

　　昨日入标的6家发展商或财团，主要是本地“大孖沙”为主。除拥有本港楼面地价呎价地王纪录的恒地（00012），承认独资入标外，长实（01113）及新地（00016）未有确切指出是独资，抑或以财团方式入标。九龙仓置业（01997）伙拍港铁（00066）及华懋合组财团，并有信心以伙伴各自的专长，为项目未来发展增值。信置（00083）明确指出是伙招商局置地（00978）及鹰君（00041）入标。政府公布，昨日共收到6份标书，较市场预计的4至5份为好。

　　虽然近年商业价值有所回落，但是市场普遍估计此幅商业地王的估值可达350亿至550亿元，每呎楼面地价约2.2万至3.4万元不等。政府采用双信封制招标出售该幅商业地王，项目技术设计及地价的评分比重各占一半，且一直强调并非价高者得。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，基于地盘位置邻近IFC Mall及本身发展高度的限制，项目的价值很大程度上体现于将来商场的价值。不过，疫情形成的网上购物趋势，令商铺市场充斥不明朗的因素，各发展商对这类投资的估算或有极大差异，预计今次发展商的出价亦会有很大的参差。不过，中环作为传统商业核心及最贵重商业地段，此地一直受到各界高度关注，相信中标价可轻易打破以往纪录，亦对今个财政年度收入有很大的影响。他估计此地的标价可达530亿至550亿元。

　　租金跌势放缓 增入市意欲

　　仲量联行估价咨询部资深董事区建强称，地王招标反应较市场预期理想。地皮发展规模大，需分两期进行，发展期长达十年，且项目的写字楼及零售等楼面，资金回笼较住宅发展慢，较适合有类似发展及营运经验的发展商投资；加上投资环境未明朗，相信上述因素将影响他们出价。但始终该地皮为区内未来未预见有新供应，在物以罕为贵的情况下，发展商出价或会较进取，尤以在区内拥有大型物业的地产发展商，对地皮应更感兴趣，因有助他们在区内的物业产生协同效应，提升价值。

　　区建强续说，近月中环写字楼租赁活动趋增，截至5月底空置率已由7.5%回落至7.2%，写字楼及商铺租金跌势已见放缓，或增加发展商的投资意欲。

　　古洞住宅地 下周五招标

　　此外，政府公布将在下周五正式推出古洞第24区住宅用地招标，下月23日截标。该地面积约8.2万方呎，最少及最多可建楼面各约29.54万方呎及49.24万方呎。业界表示，参照新地于4月份投得毗邻土地的成交价，估计将招标出售的古洞地，其价值约34至35亿元。