图：物业周边绿化设施为住客带来舒适居住环境。

　　港人爱投资，足迹遍布全世界，但又有否考虑过柬埔寨？全球五大毛衣制造商之一的金铿集团，近年积极在柬埔寨投资房地产项目，吸引不少港人前往投资，金铿又强调可以提供代租服务，估计每年租金回报率可达10%，加上升值潜力，相信是资金的另一个出路。\大公报记者 麦云迪

　　金铿集团26年前进入柬埔寨，主营毛衣制造业务，高峰期于当地聘请员工高达10万人，但随着员工成本上升，生产机器化，目前员工数目已经减少至3万人，集团看好柬埔寨首都金边一些市中心土地价值，因此索性将部分市中心厂房改建为住宅、商业项目。

　　外国人才流入 带动居住需求

　　金铿集团旗下首都．国金创办人李骏机及陈洁盈伉俪坦言，初期只为帮助工人上车，后见成绩不俗，就继续拓展房地产业务。

　　身兼首都．国金董事长的李骏机认为，柬埔寨获美国、日本和欧盟等主要发达国家和地区提供贸易优惠待遇，出口产品几乎免税。同时又与中国签订贸易协议，97%运往中国的货物均可享免税优惠，吸引企业于当地设厂，推动该国经济过去十年高速增长，平均每年GDP增速达7%以上，也吸引了大量外国技术人员、投资者前往金边，带动该市住宅需求。

　　相较东盟其他国家，柬埔寨与中国关系友好，“当地好多华侨，好多人睇香港电视节目，听广东歌长大”，李骏机称，不少当地人懂普通话及广东话，方便沟通，适合华商投资，港人在当地发展有一定优势。

　　每年投资回报可超20％

　　陈洁盈称，目前金边人口平均年龄不足30岁，很多年轻大学生，住宅需求甚大，金边楼价目前远低于越南、泰国、马来西亚等地，2018年至今，当地每年楼价升幅超过10%，以目前租金回报率高近10%计算，每年资产回报超过20%。而且由于柬埔寨用美元结算，与港元没有汇兑风险，加上该国没有外汇管制，资金可以自由出入，对投资也有一定保障。

　　至于税率方面，李骏机指出柬埔寨税率简单，买楼要交4%厘印税、每年0.1%房产税，仅此而已，当地也没有遗产税，投资者未来资产传承可以节省一笔。

　　由于疫情封关，李骏机称买家可在公司设于铜锣湾的展销厅直接购买单位，公司可以安排在港签约，也可以签订代租协议，买家无须亲身前往当地，可由公司帮助买家收楼、收租，也可以提供代交税服务，租金收入则可直接再存入投资者本港户口，方便港人买家。