次新盘万科蛇口公馆虽然大部分户型没有海景，但小区为地铁上盖物业，旁边就是地铁2号线东角头站，未来周边还将建地铁13号线，并临近深圳歌剧院。

　　万科蛇口公馆是万科上世纪80年代从蛇口走出、又回到蛇口的标志性项目。项目共有5栋，分别为1A、1B、2、3、4栋。其中4栋为公寓，公寓产品均为70年产权，公寓的主力户型为30至57平米的1房、2房，售价从450万至700万元不等；其余栋数为住宅，住宅的主力户型为101至128平米的3房和4房，户户南向，高层可以看海景。目前该小区住宅产品的政府指导价为每平米10.3万元（人民币，下同），但业主实际报价每平米在12万元左右。

　　链家地产蛇口片区置业顾问涂经理表示，万科蛇口公馆是次新盘，内外设施都比较新，但因为大部分户型不能看海景，业主的报价也没有高到离谱。以一套102平米的3房2厅户型为例，低楼层、不能看海景，业主目前报价是1300万。涂经理透露，近期卖出了一套103平米的高层单位，以1200万价格成交，每平米单价相当于11.6万元。

　　记者走访发现，万科蛇口公馆小区有自带商业，楼下就是麦当劳、便利店等；步行800米可以到蛇口市场，可以方便地买到各种果蔬、海鲜；往北走不到1公里就是海上世界商圈，生活十分方便。小区周边教育资源也算丰富，出小区大门右转就是九年制的蛇口中小学，另外蓓蕾幼儿园也在小区周边500米以内。