图：缙山府的155平米4房2厅户型。

　　深圳银湖片区是深圳最早的别墅区和最具园林特色的度假村式旅游胜地，可说是深圳豪宅的鼻祖，早在二、三十年前已形成了第一批别墅群，也汇聚当时最多的商贸富豪。虽然银湖片区现时因地点偏远和交通配套等，比不上新豪宅片区的繁华便捷，但多年来楼价平稳、私密性好的优点，更能吸引一些喜静、对商业要求不高的富裕人群入市。\大公报记者 毛丽娟

　　位于地铁6号线银湖站附近的银湖片区，远离城市主干道因而有山有湖。北边是连通梅林和梅林关的银湖郊野公园，南边分布有银湖水库和银湖高尔夫练习场，东北方向分布银湖贵宾楼、银谷别墅、田园居别墅、齐名别墅、颐园别墅、金湖山庄。

　　片区的银湖旅游中心占地2万平米，奇花异木遍植景区，中心还设有各种康乐设施与活动。银湖旅游中心还曾在深圳旅游局评选的“鹏城十景”中被市民与专家评为鹏城十大景点之一。

　　独栋别墅报价5812万

　　链家地产银湖片区置业顾问江经理介绍，银湖片区别墅多数建于上个世纪90年代，由于当时南山、宝安等大部分片区尚在开发，因此该别墅区吸引了深圳不少富豪关注，当时银湖片区的置业者主要是商贸发家的富豪。多年来，片区的居住人群普遍素质较高、居住氛围纯粹、私密性好。“片区非常适合喜欢幽静环境的买家入手，或是财力雄厚的退休人士可购来养老。”

　　他补充说，银湖片区的别墅近年价格平稳，并未涨价，适合自住买家。

　　数据显示，2008年，银湖片区300至400平米左右的别墅总价多介乎4000万至5000万元（人民币，下同）。十多年来，香蜜湖、蛇口、深圳湾、宝中等新豪宅片区相继崛起，银湖别墅群则因为地处稍偏区域而沉寂，房价停滞。链家网数据显示，2008年齐明别墅小区内一套421平米独栋别墅，原报价4800万元（折合每平米11.4万元），现在报价也维持在5000万元（约5812万港元）上下，几乎零涨幅。

　　缺乏教育和商业资源

　　乐有家置业顾问何经理表示，银湖片区优点很突出，就是居住环境好；缺点也很明显，就是多年来，周边没有增加任何优质教育、商业资源。因此风景虽好但缺乏活力，很难吸引对教育资源要求高的中产阶级。“且深圳新兴富豪更热衷于在深圳湾一带花几千万购买大平层，以享受更好的教育及商业资源、更便利的出行资源，而不会到老城区花几千万买个别墅。”因此他认为，银湖片区的别墅更适合对教育、商业资源要求不高的富裕人群购买，而普通住宅则适合无教育需求的中产购买。