图：南沙区三盘位置

　　随着疫后经济复常，广州南沙区楼市在农历新年后迎来小阳春，新盘售楼处人头湧湧，认购量连续五周上升。其中，位于南沙明珠湾内的越秀．滨海花城开放示范单位，吸引大批准买家睇楼，项目主力推面积75至97平米的三房至四房单位，每平米“吹风价”1.9万元（人民币，下同），较板块内普遍每平米2万元为低，成为近期的热门新盘。\大公报记者 卢静怡广州报道

　　明珠湾位于广州南沙区中心城区的核心，联手港澳打造成为科技创新产业合作基地，是南沙新区重点发展的粤港澳合作区和区域性综合服务中心。

　　港科大广州校区去年启用

　　截至目前，明珠湾完成投资额约1938亿元，约35家总部型项目进驻，产业前景可期。该区的发展包括港式小区、港人子弟学校，以及去年启用的香港科技大学（广州），受香港买家关注。通关复常后，南沙楼盘吸引不少香港买家北上睇楼和入市。

　　广州世联研究院副院长崔登科介绍，南沙今年新登场的楼盘，自农历新年复工后访客量连续三周上升，单周最高访客量达4000组以上，认购量更连升五周，单周最高认购360伙以上。不过，崔登科指出，这段时期南沙市场热度大幅升温，主要原因是2022年压制的需求集中到新年后释放，也是阶段性的去库存时期。进入首季度末期，访客量及认购量均出现下行。

　　从南沙在售项目看，崔登科认为可分为区域资源集中类、轨道交通便利类、自然资源优质类三种。从未来市场价值看，沿地铁18号线的区域价值仍然有进一步提升空间。崔登科表示，越秀．滨海花城可通过地铁18号线（快线）3站到珠江新城站，但楼盘距离地铁站约6公里远，未来反而较邻近正在规划建设的地铁15号线体育馆站。

　　越秀．滨海花城为大型项目，占地17万平米，总建筑面积50万平米，规划兴建18幢住宅，提供3076个单位。楼盘北面是大山乸森林公园，南望约700米宽的蕉门河，景观开扬。楼盘教育资源配套齐全，小区配建2班托儿所、12班幼儿园、54班中小学校，周边还有多所优质公办学校。项目附近文化硬件设施齐全，有南沙体育馆、南沙青少年宫、南沙新图书馆等。

　　越秀．滨海花城首推北侧两幢住宅，户型包括75及83平米单位。楼盘销售人员陈先生介绍，75平米三房两厅单位，北望无遮挡山景。“客厅开间阔约3.3米，这个尺度，已经媲美市面上很多80平米的小户型了。加上赠送面积，实用率超过九成。”

　　滨海花城主打83平米单位

　　至于83平米三房两厅户型，主人房以套房设计，而且露台、主人套房及睡房三开间朝南。“这个户型还有个小细节，玄关至露台长近10米，可以善加利用空间，整片墙面可以做收纳柜。”

　　他透露，屋苑以83平米户型占最多，预计近1500伙，可选择的空间很大。而面积最大的97平米四房单位暂未开放。