图：三项被传质押物业

　　日前流传一篇文章指，有“某超级家族”以“明股实债”方式把旗下商业项目抵押借钱，融资成本达11%至12%，市场猜测所指是新世界（00017），导致其股价昨日出现异动，一度跌超过7%。其后新世界否认“明股实债”抵押传闻，股价跌幅收窄至5%左右。外电报道指，市场突然传出新世界债务问题及潜在资产质押的消息，引发新世界及其他本地地产商的美元债券遭到抛售。/大公报记者 许临

　　新世界已发声明否认传闻，并质疑有人借机操纵债券市场及影响股价，从中获利，因此考虑向执法部门举报。对于文章的指控，新世界表示有关商业项目于今年初已披露，荔枝角道888号超过80%楼面面积已售出。因此，声称集团为融资抵押这项资产，不但与事实不符亦不合逻辑，因为集团不可能抵押不属于他们的资产。

　　部分物业已出售 不可能抵押

　　另新世界指目前仍全资拥有愉景新城，所以流传的文章指集团曾拆售或出售愉景新城以作融资并非事实。至于文章暗示集团会回购Ares SSG持有长沙湾永康街商业综合体合营企业的51%股权，这也是失实和具误导性，因为新世界已在有关公告中披露所有与Ares SSG的交易条款。此外，新世界强调并没有向买方提供任何财务担保，而此交易中提供的唯一保证是在2024年6月前完成建筑项目，并承诺项目总建筑面积。

　　相关传闻不单令新世界的股价受压外，集团永续债券也同步下跌，息率4.8厘的美元永续债，于2020年12月发行，自6月27日开始卖出价便由62.675美元下跌至昨日低见37.425美元，跌幅达40.28%。另息率6.15厘的美元永续债，于2022年6月发行，价格自本月初由92.771美元跌至昨日低见65.811美元，跌幅约29%。

　　市场气氛差 坏消息易拉低股价

　　永裕证券董事总经理谢明光指，新世界的负债向来较高，这也是香港地产股的特色。近期市场对地产股负债的消息特别敏感，首先内地房地产的债务问题已困扰港股长达两年以上，加上新世界近年又积极在内地发展，投资者听到有关负债的传闻，自然会感到忧虑。

　　此外，长实（01113）近期减价卖楼也令投资者对香港楼市的信心减弱，种种因素令新世界的股价出现较大的沽压。但由于新世界已澄清事件，加上投资者对新世界的品牌及规模也有一定信心，相信股价及债价也有望短期内回稳，但未来的走势仍要看香港楼市的发展。

　　香港股票分析师协会副主席郭思治表示，现时整体市场的气氛薄弱，只要有稍为负面的消息都有可能拖累股价，昨日新世界股价急跌相信只是受到传闻影响，即使集团的负债稍为偏高，但相信暂时不会有违约风险，但港股走势仍然未稳，若计划捞底买入新世界的投资者则宜多观察几天才作决定。