图：本港三家大型零售银行，最近陆续将转按客户的现金回赠削减至零。

　　特区政府撤销楼市“辣招”后成交量回升，惟大型银行却逐步削减按揭贷款现金回赠。市场消息指出，汇丰、恒生和中银香港这三家大型零售银行，最近陆续将转按客户的现金回赠大幅削减至零，即不再提供现金回赠。即使是新造按揭贷款，其现金回赠亦见“缩水”。\大公报记者 彭子河

　　本港按揭市场的竞争一向激烈，部分银行遂以提供现金回赠的方式以作招徕。综合市场消息，在今年1月份，中银香港为转按客户提供的现金回赠最高可达贷款额的1.85%；及至近日，所有转按申请不论贷款金额，现金回赠全部下调至“零”。此外，新造按揭的现金回赠亦见下调，由3月初最高的1.5%大幅削减至现时大约0.5%。

　　新造按揭回赠大减至0.5%

　　中银香港回复《大公报》查询表示，该行的按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。

　　除了中银香港，市传汇丰和恒生亦已将转按客户的现金回赠削减至“零”。据悉渣打香港、东亚银行和工银亚洲等银行可能会跟随，大方向也是向下，惟幅度“未必会跟足”。

　　中原按揭董事总经理王美凤解释，虽然期限为1个月的港元拆息已见回落，由去年12月平均约5.49厘回落至现时大约4.5厘水平，但以市场主流按息为4.125厘计，拆息水平仍高于按揭息率，而港元拆借市场是银行资金来源之一，反映银行持续面对资金成本仍高的压力，故大幅削减按揭回赠金额。

　　汇丰、恒生与中银香港是本港最大型的3家银行，王美凤说，由于大型银行的调整具指标性，相信陆续有其他银行跟随削减按揭现金回赠，以纾缓资金成本上涨压力。尽管如此，她指楼市成交在3月份转趋活跃，而削减回赠不涉及按息调整，相信对楼市的实际影响不大。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明亦说，大型银行调整现金回赠策略，相信是基于资金成本及边际利润等考量。他指大型银行“回归理性”，以服务质素与其他同业竞争，预料其他银行或因应自身条件而调整按揭业务策略。

　　料不影响买家入市意欲

　　曹德明引述土地注册处最新资料表示，在今年2月份，本港最大型四家零售银行在现楼按揭的市占率为62.3%，按月下跌3.5个百分点之外，更已连跌5个月。随着大型银行对按揭业务的取态变得较为审慎，他预料四大银行与中小型银行的市占率差距将进一步收窄。

　　即使银行业对现金回赠策略的大方向是向下调（部分原因是美联储相信要到下半年才有望开始减息），曹德明相信未会影响买家的入市意欲。他续说，现时仍有部分中小型银行采取较为进取的按揭业务策略，包括推出各项优惠，以吸引特定优质客群或借取较大银码的客户，建议买家在选取按揭计划时宜货比三家，做个精明消费者。