【大公报讯】外电引述知情人士表示，内地金融监管机构已提议分两阶段下调存量房贷利率，两次合共下调约0.8厘。首次下调可能出现在未来数周后；第二次调整或将在明年初生效。

　　知情人士透露，上述方案可能均适用于首套及二套房。官方数据显示，截至6月底，内地个人住房贷款余额为37.8万亿元人民币，方案相信在减轻居民家庭负担的同时，减缓对银行利润的挤压。

　　存量房贷利率或将调降近日已在市场广泛流传，同时还提出了“转按揭”的可能性。

　　中金公司近日发表研报指出，目前银行按揭早偿率仍位于14%左右的高位，并且可能存在使用消费和经营贷置换按揭的空间。中金公司并预测，如果新一轮存量按揭利率调整平均下调0.6厘，估算存量按揭利率下调影响银行淨息差0.07厘。

　　研报还指出，由于去年存量房贷下调后的贷款市场报价利率（LPR）加点不能低于发放时的城市下限，因此房贷发放时利率加点较高的城市下调幅度较少。假设本轮转按揭存量利率降至最新发放房贷利率下限，个别城市存量利率调整幅度最多可能达到0.75至1厘。