图：狮峰地产联合创办人及商务拓展总监陈可欣（左）称，公司以扎实步伐作出平衡发展。右为创办人及行政总裁陈郑臻桥。\大公报记者李洁仪摄

　　随着来港升学的外地生持续增加，带动学生宿舍需求殷切。建筑师陈郑臻桥伙拍在银行负责融资业务多年的陈可欣，创业成立狮峰地产，转攻学生宿舍，以轻资产模式与发展商合作，甚至活化旧楼，目标5年内投资至少10亿元，把提供的宿位增至1万张床。

　　原为本地建筑师的陈郑臻桥，十年前在大学兼职教书，当时所见，在港读书的内地生，大部分难以找到合适地方居住，眼见市场有住宿需求，因而开展学生宿舍业务，首个项目租予香港公开大学（现称香港都会大学），当年学生一般可接受的价位约3000至5000元，惟最后暂缓该项生意。

　　由买转租 轻资产模式经营

　　去年地产市场出现“转角市”，令陈郑臻桥萌生重出江山之意，重新涉足学生宿舍市场。她提到，目前市场上的私营宿位不足5000个，要成功租住宿舍，形容“比入大学更难”。

　　陈郑臻桥指出，市场上不乏新楼盘，在市况疲弱未能转售之下，或可用作出租学生宿舍，令公司的发展模式由原本购买物业改变为租赁物业的轻资产。她续说，学生宿舍租金按年计算，变相为公司带来稳定的现金流。

　　“我已人到中年，很想再创事业高峰。”原本从事金融业的陈可欣，与陈郑臻桥合作成立狮峰地产，伙拍具新加坡背景的胜捷企业，共同拓展香港的学生宿舍项目。

　　陈可欣在职业生涯中见尽商界的高低起跌，例如当年任职银行贷款予企业进行收购，让她了解哪些行业迎来发展商机。她早年转到内房企业的资金部门，该内房企业来港即投得一幅地王，后来发展得如日中天，又借来数十亿元建豪宅，可惜项目最后沦为“晒草皮”，输得惨烈。

　　与地产商及院校合作

　　“行业最风光时，基本上不需要募资这个动作，投资者、银行、基金等会自动送上门。”陈可欣表示，该内房企业借助当年利息环境，透过杠杆急速发展。不过她直言，利息环境一旦转变，甚至政策上出现风吹草动，便会形成连锁效应风险，后来又遇到地产市道兴起投资物流货仓，令相关资产价格高企。

　　狮峰地产今年先后推出红磡德文楼及旺角花墟太子楼，共提供155个房间床位。除了学生宿舍，狮峰地产亦将于11月推出外劳宿舍。陈郑臻桥称，目标5年投资至少10亿元，把提供的床位增至1万张，合作方包括地产商、八大院校等。

　　另外，陈可欣指出，虽然狮峰地产不希望找来纯财务投资者，但亦有接触寻求长期稳定回报的家族办公室，惟希望以扎实的步伐作出平衡发展。

　　大公报记者 李洁仪