图：物业按揭成数上限一律放宽至七成，有助释放市场购买力。\大公报记者麦润田摄

　　特区政府于今年2月底财政预算案为楼市全面撤辣税后，楼价出现短暂反弹再度回软。行政长官李家超于昨日的施政报告中进一步推出稳定楼市措施，公布放宽按揭成数，不论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成；至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。业界均认为，措施进一步鼓励业主换楼及投资者入市，对楼按市场属正面支持。\大公报记者 彭子河 邵淑芬

　　经修订后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限划一为七成，“供款与入息比率”上限划一为五成。

　　特首：目前炒风已不复见

　　李家超强调，过往曾因应楼市炒卖情况严重，推出需求管控措施，但目前炒风已不复见，楼市逐渐回稳，故现阶段延续以往做法并不合适。物业市场健康发展是特区政府的政策目标，一方面能满足市民住房需求，亦能为经济作出贡献。他续称，放宽按揭成数至七成的安排，在过去某时期曾推行，因此现时最重要是研究措施有否负面因素，如有需要特区政府会随时作出调整。

　　金管局表示，以上修订即时生效，适用于昨日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在昨日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请。

　　金管局总裁余伟文表示，今次是因应市场发展而决定修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，将最高按揭成数和供款与入息比率上限回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。他补充说，即使推出措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲，去应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。

　　金管局副总裁阮国恒指出，楼价并非金管局的政策目标，确保银行妥善管理风险才是重点所在。自2009年以来，金管局已先后调整逆周期措施十多次，假如楼市炒风再起并可能影响银行风险，金管局会再作考虑。不过他重申，本港按揭市场的信贷质素一直保持在健康水平，违约率“好低”。

　　在今次施政报告前，3000万元或以上的住宅物业，按揭成数上限为六成至七成。金管局资料显示，今年首8个月，楼价在3000万元或以上的按揭宗数占整体新造按揭市场约2%，非自用住宅物业的按揭宗数约占15%。阮国恒补充，金管局的长期政策目标，是将平均按揭成数（LTV）维持在七成，现时没有任何计划作出调整。

　　豪宅及放租盘成交料升

　　星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，此次放宽物业按揭贷款成数上限，将颠覆按揭市场，从此“自住”按揭概念将不复再。他相信，新政策有助于大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明相信，措施能带动有能力的投资者入市，料大码物业、放租物业以及第二套房的交投将有所上升，对楼按市场属正面支持。

　　中原按揭董事总经理王美凤认为，楼市进一步全面松绑之后，将更具动力及多元发展，各方人士更简单易明按揭上会准则，首期及入息要求降低，将吸引更多潜在买家入市。