上图：过去3年官方住宅楼价由高位下滑超过25%。下图：在新安排下，特定买家按揭最高借八成，供款与入息比率上限升至六成。

　　为纾缓建筑期付款买家上会难的压力，金管局宣布推出一次性特别安排，容许银行向合资格楼花物业用家提供最高八成按揭，以及上调“供款与入息比率”上限至六成。特别安排涵盖于2021年至2023年签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业。

　　金管局表示，过去3年官方住宅楼价由高位下滑超过25%，该批买家可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临需额外筹措首期的困难，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。有关物业的按揭申请日期为昨日或之后，而申请按揭时的物业估价须低于成交价。\大公报记者 蒋去悄

　　银行业纷纷响应是次安排。中银香港个金产品总经理周国昌表示，中银香港欢迎及支持金管局宣布的一次性特别按揭安排，会继续全力配合监管机构的政策，以满足市民大众置业的需求。汇丰发言人表示，将全力支持相关特别安排，为买家在物业市场转变下提供更大弹性。

　　渣打欢迎有关举措，料可照顾于近年楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的置业人士，纾缓他们因楼价下跌而面临“上会”困难的压力，未来会积极配合金管局的措施，在审慎管理风险的同时，做好准备处理客户的申请，并会继续提供不同的按揭计划支持客户的需要。

　　东亚银行指出，可向合资格申请者提供最高相当于目前物业估价八成的按揭贷款，同时上调“供款与入息比率”上限至六成，有关申请仍须通过恒常的信贷审批程序。

　　创兴银行认为，面对复杂多变的经营环境，此特别安排有助市民解决筹资难题，放宽按揭申请成数及供款比率，买家资金周转压力得以缓解。创兴银行将全力配合金管局的政策，在审慎管理风险下，秉持以客为本的服务理念，满足大众的置业需要。

　　星展银行表示，将全力配合金管局的特别安排，有望更灵活地协助于所指期间内选择建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。中信银行（国际）亦表明，将全力配合金管局的楼花住宅物业按揭贷款特别安排，在审慎管理风险的同时，积极为客户提供切合需要的按揭服务。

　　楼市下行 估价不足失预算

　　金管局之前曾经多次提醒楼花住宅物业准买家，选择建筑期付款计划时需要留意涉及的“上会”风险。上述的特别安排实属提供予于近年楼市高位以建筑期付款购入的楼花，而面对额外筹措首期的用家的一次性特殊安排，银行仍然需要审慎经营物业按揭业务。

　　金管局借此再次提醒拟选用建筑期付款的准买家，如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌，银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额，因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。在作出置业决定及选择付款计划前，市民必须审慎评估当中的财务风险，量力而为。