图：香港银行今年第三度减息，业主供楼负担再度减轻，对楼市有利。

　　美联储减息0.25厘后，汇丰、中银、渣打等多家主要银行宣布下调最优惠利率（P）0.125厘，连续第三次紧贴美联储减息，出乎市场预期。假设按揭贷款额500万元，还款30年计，业主每月供款将减少351元或1.5%。

　　金管局总裁余伟文表示，利率在可见一段时间仍处相对较高水平，但楼市在减息周期下转向稳定。业界预期，最优惠利率再减0.25厘后，今次减息周期便完结，即回到加息周期前水平，届时按揭实际利率下移至3.25厘左右。/大公报记者 邵淑芬

　　余伟文表示，美联储进一步调低息率的决定符合市场预期，香港利率于可见的一段时间仍可能处于较高水平，而美国未来减息的幅度和步伐存在颇大的不确定性，市民在作出置业、按揭或其他借贷决定时，应继续小心考虑及管理利率风险。他续称，往后除了利率的不明朗，政策和地缘政治的不明朗，都会令金融市场有所反应，要留意股市和债市会持续波动。

　　余伟文：楼市成交趋稳

　　至于本港经济及楼市影响，余伟文指，减息环境对本港经济及楼市都有帮助，借贷人负担亦减轻，但仍要视乎其他因素。而过去一两个月楼市成交稳定向上，价格水平亦有轻微上升，他认为楼市在慢慢减息环境下正在逐渐稳定，强调目前只是减息步伐和幅度不明朗，联储局仍处于减息周期。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场普遍P按计划及H按计划封顶息率为P-1.75厘，即3.625厘（P为5.375厘），现时银行下调最优惠利率（P）0.125厘，实际按息将下调至3.5厘。假设贷款额500万元、年期为30年，每月供款将减少351元至22452元。假设未来银行再度下调最优惠利率，每月供款及入息要求亦将会继续下降。

　　曹德明表示，香港银行年内3度下调最优惠利率，可带动楼市交投量增加，促进经济及楼按市场的复苏。息口下跌，部分银行对按揭业务取态将转积极，配合特区政府放宽多项楼按措施，对楼按市场带来正面作用。他续指，估计美国明年仍有至少两次减息机会，届时本港银行有机会继续下调最优惠利率。

按息来年料降至3.25厘

　　中原按揭董事总经理王美凤预期，银行今年提速减P累达0.625厘后，预期明年最优惠利率减幅尚余0.25厘，明年美国将继续减息，而港P将会进一步下调0.25厘后完成今次减息周期，届时港按息将降至3.25厘。她指出，最优惠利率完成减息周期后，接下来本港按息会否进一步回落，将视乎拆息回落幅度，若明年拆息能逐步下降，银行资金成本降低或可推动银行下调按揭计划息率，令市场按息进一步下跌。

　　星之谷行政总裁庄锦辉表示，港银减息步伐较市场预期快，尽管没有完全跟随美国减幅，本港整体减幅和速度算是非常进取，三个月内累计减幅已达0.625厘。他预计，明年利率将继续下行，惟减息进程可能会放缓，上半年港银或最多减息两次。相信港银在调整利率时，会考虑多项因素，包括本地经济及市场环境，银行或希望借放宽信贷，营造较低息的环境，改善本港营商条件。