图：中山是不少港人的家乡，也是港人热门的退休置业养老城市。

　　位于珠江西岸的中山，除了是粤港澳大湾区的一员，更是不少港人的家乡，香港不少退休人士选择在当地置业养老。

　　深中通道2024年6月30日开通后，香港往返中山陆路交通除了港珠澳大桥之外，还可以到深圳接驳深中通道，车程也由原来约2小时30分钟，大幅缩短至约1小时30分钟。深中通道开通后，有助带动中山楼市升值潜力，地产代理透露，港人对中山物业的查询急增五成，其中三乡镇、神湾镇的住宅，入场费不足100万元（人民币，下同）。\大公报记者 白悦鸣

　　深中通道的深圳起点在深圳宝安机场附近，终点为中山翠亨新区的马鞍岛。中山的马鞍岛和火炬开发区因距离深中通道较近，因而备受港人买家关注。

　　据安居客资料，马鞍岛上邻近深中通道的楼盘，每平米均价由1.8万至逾2万元，其中位于马鞍岛兴湾路的万科深业湾中新城，距离深中通道约3公里，楼盘每平米均价2.25万元。而火炬开发区新盘2024年12月每平米均价约15218元。有中山地产代理分析，马鞍岛开发较前沿，以打造科技新区为主，未来发展成为较成熟社区需要一段时间；而火炬开发区已发展一段日子，若买楼自住，火炬开发区的生活体验感更强。

　　事实上，中山楼盘甚受港人欢迎。除位处翠亨新区的马鞍岛和火炬开发区，中山核心主城区中的东区、石岐、西区、南区，2024年12月每平米均价介乎1.4万至2万元，而神湾镇、南头镇、三乡镇楼盘每平米均价由约0.8万至1万元。有当地中介表示：“预留100万元以下，买不到中山主城区100平米的住宅。”要在中山置业，一般或要预留近200万至300万元资金。

　　三乡和神湾受港人欢迎

　　中原地产（中山）外销组营销总监李杰辉透露，在2021年前，在中山买楼的港人，预算普遍比较充裕，他们倾向选择品质、位置、配套较佳如核心主城区等区域置业，楼盘每平米均价普遍在2万至2.5万元，总价在200万元以上。一些手头资金充裕，又或在中山开厂的港人，更会钟情别墅和豪宅。不过，自疫情和开关后，港人到大湾区消费及买楼的数量及金额都有所下降，个别会选择每平米均价1.5万元的住宅，但占多数港人的可接受价格范围为每平米0.7万至1万元左右，楼价基本在70万到100万元。而这些价位的楼盘，大多位于三乡、神湾等距离市中心较远的镇区。

　　但李杰辉强调，目前到中山置业的港人之中，还是有三至四成人士属于资金比较充裕的。他们现时处于观望态度，希望在完全了解中山各区的楼市行情，以及后续整体宏观经济情况等才出击。

　　港买家四成为退休人士

　　中山主要以广东话沟通，这一优势令普通话不太灵光的年长港人，在中山不会构成生活不便，这也是不少港人选择在中山养老的原因。

　　据李杰辉介绍，目前在中山置业的香港人中，四成是已退休人士，年龄约65岁以上；三成是为了部署往后退休生活的人群，年龄在45岁以上；一成是祖籍或有家人在中山的人群；二成是购入单位作投资用途的。

　　他们喜欢中山的原因，一是生活成本较低，吃喝玩乐消费便宜，二是生活节奏较慢，居住环境好。他们也看上未来大湾区的发展潜力，趁现时楼价低位，率先买入优质楼盘，等待未来升值。