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审慎投资/恒隆削派息33% 陈文博:希望不用再减

2025-01-25 05:01:45大公报
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  图:陈文博(中)表示,今年会审慎推进投资机会。旁为卢韦柏(左)及赵家驹(右)。\大公报记者麦润田摄

  恒隆地产(00101)公布2024年业绩,期内股东应占基本纯利倒跌25%至30.95亿元,末期息削33%至0.4元,股价午后跌势加剧,最终逆市跌2.6%,收报5.95元。董事长陈文博表示,由于香港及内地零售及办公楼租赁市场疲弱,物业租赁收入有所下滑,但回报率不算太差,预计2025年市场仍有些许保守,会审慎推进投资机会,至于是否入手则视乎项目回报和公司计划。谈及削减派息,他希望“一次或者一年过”,让未来不用再减。\大公报记者 蒋去悄

  受惠15.38亿元的卖楼收入入账,恒隆地产2024年收入增长9%至112.42亿元,但内地及香港的租赁收入分别下跌5%和9%,令整体租赁收入减少6%至95.15亿元,酒店收入则增23%至1.89亿元。同时受到租赁营业溢利减少及财务费用增加影响,股东应占基本纯利减25%至30.95亿元,计及9.42亿元的应占物业淨重估亏损后,股东应占纯利大跌46%至21.53亿元。

  内地租赁业务方面,行政总裁卢韦柏表示,去年零售租户销售额下滑14%,上下半年面临的压力相当,其中第三季跌幅最大,进入第四季后跌幅开始收窄,反应公司业务基础有复苏迹象。至于具体商场表现,高端商场收入普遍下滑,次高端商场则有所增长,年末出租率两者均维持较高水平。

  卢韦柏并指,今年1月内地商场表现不错,但不会“沾沾自喜”,因为月底将迎来农历新年假期。他坦言,商场销售跌幅有明显收窄,问题在于市场信心能否好转,以及新年后销售会否再度走低,这些都“拭目以待”,惟相信表现不会如同2024年那样差。

  港零售跌幅仅4%优于市场

  谈及香港零售表现,卢韦柏提到,租户销售额跌幅仅为4%,好于市场整体水平,代表零售物业组合具备较强防守性,受惠深圳恢复“一签多行”,12月见到更多游客来港,商业及旅游区不论是人流量还是销售均有增长,有利于香港商业氛围,社区商业则受限于港人外游、北上消费,希望2025年情况会有好转。

  办公楼市场方面,内地整体收入按年跌6%至10.95亿元人民币,原因是市场供应增加,以及租户普遍加紧控制成本,导致出租率下降;香港部分则受到港岛办公楼供应过剩和需求不振影响,致使租金下调,收入减少8%至10.17亿元。

  恒隆地产在2024年并入账15.38亿元的物业销售收入,香港部分包括皓日(The Aperture)的120个住宅单位和蓝塘道的两间大宅,合计销售额达14.82亿元,内地部分包括武汉“恒隆府”的6个单位和昆明君悦居的3个单位,合计进账0.56亿元。首席财务总监赵家驹表示,接下来还将有1.58亿元已签约的销售额入账。

  内地多个项目陆续竣工

  卢韦柏指出,公司还有多个项目在发展中,其中无锡恒隆广场第二期发展项目和杭州恒隆广场除酒店外的部分将于2025年起分阶段落成,上海恒隆广场的扩建项目预计于2026年竣工,相信将是未来几年的业务增长动力所在。

  被问及是否考虑收购新世界发展(00017)旗下项目,卢韦柏指出,这视乎项目本身吸引度,以及恒隆地产自身财务状况,会不断寻找机会,但在今时整体息口较高、杠杆率不算太低的情况下,会审慎决策。

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