图：英国4月实施新税制，恐怕赶走富豪，豪宅楼价将会迎来大跌市。

　　人称“大刘”的华人置业（00127）前主席刘銮雄，日前放售在英国伦敦牛津街的豪宅，市传这是他在伦敦最后一个物业。事实上，从去年6月开始，刘銮雄陆续出售英国多个物业；与此同时，香港多位富商也先后沽出所持有的英国物业。主要原因是，英国将于今年4月起实行新税制，非英国居籍居民未来不能再享受税务豁免，必须纳入英国全球征税的税网中。根据统计显示，新措施正在“赶走”英国的百万富豪，豪宅无人承接，楼价恐怕迎大跌市。

　　“大刘”一如全球很多富豪，早在2016年进军英国地产，历年来买入大量豪宅，包括斥1.217亿英镑购入伦敦豪宅区St George Street 14，以及大手笔扫入牛津街61-67号及苏活大街11-14号。

　　全球一度追捧英豪宅

　　2016年，包括俄罗斯和中国等世界各地富豪均追捧英国豪宅物业，这不只是英国拥有全欧洲最好的金融中心，升势强劲的楼价，更重要的是，英国税制吸引。英国把纳税人士分为居籍（Domicile）和非居籍（Non-Domicile），前者是指英国出生的英国人，后者是指从外地移入的新移民。在旧制下，一般新移民住满15年便自动成为居籍，开始全球被征税，即是在英国境内、境外的资产均需要课税；至于非居籍，只需就英国境内的资产交税，境外不须纳税。

　　旧税制吸引全球富豪在当地置业，除了“大刘”外，恒丰酒店、恒丰中心主要股东李德义，也搜罗了从办公室、零售、教育、医疗和住宅等27项英国物业资产，香港“舖王”黎永滔亦购入两栋物业。万达、绿地一度计划在伦敦兴建欧洲第一高尚住宅。据统计，2021年至2022财年，英国皇家税务海关总署登记的非居籍人士大约有6.8万人。

　　瑞银料1/6英富人出逃

　　然而，一切都已改变了。从今年4月6日起，英国实施新税制，以税籍概念相关的汇入制、资金税收顺序、混合资金等规则等全部废除，取而代之的是一个名为“4年海外收入和收益税制度”，即符合资格的纳税人，再无居籍与非居籍之分，日后同样受到全球征税的影响。

　　新税制早已在市场预期之内，从2023年起，英国大约有近5000名百万富豪逃离。据英国移民机构统计，这数字2024年将会进一步增长至9500人。去年7月，瑞银发布的“2024年全球财富报告”预测，到2028年，英国的百万富豪可能逃离近六分一，是全球失去最多百富豪的国家。

　　百万富豪大减，直接打击英国豪宅的承接力，楼价必然大跌。这可以解释到为何刘銮雄、中资集团等房地产商，近年纷纷转軚，沽货撤出英国楼市，“大刘”更放售伦敦最后一个物业，决心“裸撤”。

　　大公报记者 李耀华