图：萝岗和苑

　　萝岗和苑是首批配售型保障房之一，位于黄埔区水西路以西，距离地铁7号线和21号线交汇的水西站仅100米，交通位置十分便利。项目共提供18827伙，包含公租房、安置房和配售型保障房，其中配售型保障房共2411伙。首批供应配售型保障房936伙，面积76至93平米，户型为两房及三房，每平米销售基准价15800元（人民币，下同），两房户最低120万元（约128万港元）即可上车。

　　据克而瑞数据，萝岗和苑所在的科学城板块，近一年商品住宅每平米均价35616元，而该项目的销售基准价仅为市场价一半。

　　三梯八户设计 布局方正

　　萝岗和苑基建配套完善，包括九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等。在萝岗和苑开放的示范单位中，所有单位门口均展示清晰的户型图和装修标准。房屋连精装修交付，客厅、睡房、厨房橱柜、浴室洗手盆等配套设施齐全。

　　萝岗和苑A区采用三梯八户设计，两房及三房各占一半，所有单位的客厅、睡房及露台布局方正，但留意部分浴室、厨房或生活露台可能有些尖角设计。三房户型面积相近、布局对称，仅朝向不同。而两房户型则在浴室与厨房设计上有区别。值得注意的是，萝岗和苑A区位置优越，楼下即为地铁站，出行便捷，媲美部分TOD（公共交通导向开发）的商品房项目。

　　该楼盘部分户型朝向盈翠公园，东南向露台视野开阔，高层享辽阔景观。相比之下，朝向屋苑园林的房源景观虽没那么好，但环境安静，买家可根据需求权衡选择。此外，屋苑规划了两幢大型综合商业体，商业配套相对完善。

　　禁售3年 回购需按年减1%

　　萝岗和苑营销中心（安居生活体验馆）现已开放，不少市民陆续看房。“只要市场价的一半，配套完善，还有地铁出行，广州的配售型保障房性价比极高。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，该类房源设有3年封闭持有期，买卖不得增值，回购时每年折扣价1%，严格限制炒卖行为，确保住房真正惠及有需求的群体。