【大公报讯】市传建行亚洲最近推出“H+1%”按揭计划，虽较现时市场主流的“H+1.3%”略低，惟封顶息率为“最优惠利率（5.5厘）”，较市场主流的3.5厘高出2厘。分析认为该按揭计划属“噱头”居多，未必会有同业跟随。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，1个月港元拆息（HIBOR）由5月尾开始急跌，即使近期回升至近1厘水平，仍处于相对较低水平，银行资金成本压力有所纾缓。另外，本港楼价连升3个月，银行对按揭业务取态转趋积极，因此有个别中小型银行推出上述按揭计划吸客，争取下半年的按揭业务。

　　月供少4% 惟封顶息高2厘

　　如以贷款额500万元、年期30年，1个月拆息为0.91厘计，以主流新造H按计划“H+1.3%”，即实际按息为2.21厘计算，每月供款19010元。建行亚洲“H+1%”按揭计划的实际按息则为1.91厘，每月供款为18257元，相对减少753元或4%。

　　中原按揭董事总经理王美凤认为，“H+1%”按揭计划属于个别银行的推广，让市场增加低息按揭选择。不过她指，由于封顶息率高于市场水平2厘，而拆息往往相当波动，加上银行体系结余最近回落，拆息有可能回升。当1个月拆息回升至高于2.5厘，意味此计划的按息将高于市场封顶息率3.5%水平，会限制有关计划的使用率，相信其他银行未必会跟随。

　　星之谷按揭行政总裁庄锦辉指出，除了封顶息率与市场主流有出入之外，该按揭计划亦会以5.5%作为计算供款与入息比率的基础。以500万元贷款额计算、30年还款期，申请人的入息要求将达到56779元，而一般按揭计划的入息要求为44904元，两者相差逾11800元，反映申请人需要有较高的入息才能获得贷款。