图：财政司司长陈茂波提醒市民在作出置业决定前，应小心衡量风险资料图片
本港楼价高企，市民负担日重，财政司司长陈茂波昨日出席立法会财经事务委员会会议时表示，本港楼价已超出市民的负担能力。对于避免发展商囤积居奇及期盼能够压抑楼价的“空置税”方案，陈茂波昨于会议中透露，运输及房屋局针对一手楼空置税的研究已接近尾声，结果将会很快公布。另外，他又重申政府未来无意推行资产增值税。/大公报记者陈玉莲
陈茂波指出，根据运房局数据显示，去年一手私宅中，已兴建但仍未卖出的一手楼盘单位数目约9000伙，按年升12.5%，相较于每年1.8万伙的新供应目标，他认为空置数字算大，亦影响政府尽力提供土地的有效供应。
政府无意推资产增值税
对于公民党立法会议员郭荣铿亦问及未来会否考虑资产增值税，陈茂波重申政府无意推行资产增值税。
由于住宅物业市场持续活跃，今年首四个月住宅物业成交平均每月5400宗，按年上升7%；楼价于今年首四个月亦累积上升7%，整体楼价较1997年高位高出117%，而市民置业购买力指数于第一季已上升至约71%，显着高于过去20年的44%的长期平均数，显示楼价已大幅超出市民负担能力。租金方面，全私楼租金指数在今年首四个月上升约1.49%。
陈茂波表示，在过去数年，政府一直透过不同途径增加住宅土地供应。例如于三月底，未来三至四年的一手私人住宅单位总供应量维持在9.6万个的水平。土地供应方面，自2013/14年至2017/18的五个财政年度，不同来源的私人房屋土地可供兴建单位合共10.475万个，略超出政府同期订立的供应目标。综合各项土地来源，估计2018/19年度私人房屋土地的全年潜在供应量，可兴建大约25510个单位，亦高于每年1.8万个私人住宅单位土地供应的目标。
拒透露具体措施免被市场解读
另外，有议员关注本港楼价不断创新高，并建议政府采取“限购”措施。陈茂波表示，政府对楼市炽热、市民上楼难等问题“很上心”，目前正做“土地大辩论”的工作，但表示不能透露会采取什么具体措施，以免被市场解读，从而对楼市推波助澜。
尽管目前市场气氛乐观，但基本因素的变化会逐渐对住宅物业市场构成调整压力。一方面，未来五年私人住宅单位每年平均落成量预计约为2.08万个，较过去五年的平均数增加50%，私人住宅单位供求偏紧的情况正逐步缓和；另一方面，随着美国货币政策正常化，本港息口在联系汇率制度下将随美息上调。他提醒市民在作出置业决定前，应小心衡量风险。
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