图：银行新造拆息按揭计划及拆息走势。

　　美加息前夕港元拆息显著抽高。财资市场公会报价显示，1个月拆息（H）连升10日至1.31厘，较上日高出11点子。目前H按息率为H+1.3厘（即2.61厘），但由于H按设有封顶上限，普遍为最优惠利率（P）-2.5厘（即封顶息为2.5厘），所以拆息再升已对供楼人士不构成影响。但分析指，个别银行可能上调封顶息率，以纾缓资金成本压力，而最优惠利率亦有机会今季上调。\大公报记者 邵淑芬

　　中原按揭董事总经理王美凤指出，拆息已令H按升穿封顶息率，在加P之前，供楼人士之按息仍以封顶息率计算，但由于升穿封顶后，资金成本及息率上升的压力会由银行承担，加上最近定存息竞争亦令资金成本上升，故不排除将再有银行上调新造按揭客户的H按封顶息率，以纾缓息差收窄之压力，以及减低资金成本上升之影响。

　　按息年底或升至3厘

　　王美凤续称，当1个月拆息逐步升穿1.5厘至2厘水平，以及银行结余再显著缩减时，尤其跌至低于千亿元水平，本港最快于第三季内具备条件上调P。而由于银行一般不会单边加P而是上调存贷息率，尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力，所以实际加P的时间会视乎银行衡量资金成本而定，估计本港按息年底仍较大机会处于3厘附近水平。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，1个月拆息已升穿1.2厘（即H按封顶位），达到1.31厘；以贷款额500万元，还款期为30年为例，实际息率仍维持在2.5厘水平，每月供款为19756元，虽然相比一年前，1个月拆息为0.08厘，实际息率为1.38厘，每月供款增加2786元或16.4%，但供款已没有进一步增加。他又指，H按的封顶息率有助保障及锁定客户的供楼利息开支，除非P上升，否则拆息即使继续上升，客户仍只需以封顶息率作供款，因此相信H按仍为主流按揭计划。

　　不过，曹德明预期，1个月拆息在第三季有机会挑战1.8厘，届时银行加息压力增加，或导致银行加快调升P的步伐。

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉预期，本港大型银行不会即时调整锁息利率，参考上一次加息周期，1个月拆息攀升至2厘，实际按息达到3.3厘，港银才调整策略。他预期，根据拆息的远期利率（forward rate），1个月拆息很大机会于9月或之前升至上述水平，估计港银会于第三季末调整P及H按封顶息率。

　　对冲加息 宜选高息挂鈎户口

　　虽然预期银行对2.5厘封顶位普遍会按兵不动，但庄锦辉指出，港元1年拆息已升至3.5厘，意味着1年后的H按利息有机会达到3厘以上，给予港银一定压力上调封顶利率。他建议，准业主申请按揭时可选择提供高息存款挂鈎户口的按揭计划，以存放资金，借以对冲息率上涨。有意计划转按人士则可于港银上调按息之前，尽快递交申请表，以锁定较优惠按揭条款。