图：拆息高于按息情况持续近一年，反映银行资金成本仍高企。

　　市传汇丰将按揭现金回赠削减至零，其他大行如恒生（00011）及中银香港（02388）的现金回赠亦同步趋零。中原按揭董事总经理王美凤认为，主要是减息时间将延后，银行考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠降低成本负担。她又提醒有意置业人士，撤辣后楼市交投急弹，按揭审批现塞车，宜预留2至3个月的成交期。\大公报记者 邵淑芬

　　王美凤指出，“拆息高于按息”这情况已由去年5月起持续至今接近一年，反映银行资金成本持续受压。联储局已预期需要维持现时息率水平多一点时间，意味减息时间将延后，而本港拆息亦将会于年内较长时间维持现有水平。她续称，银行进一步削减按揭现金回赠，相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠降低成本负担；调整至今大型银行按揭已迈向零回赠水平，只对按保客户保留提供一点回赠，介乎贷款额之0.1%至0.65%。由于大型银行调整具指标性，她相信将有其他银行跟随削减按揭现金回赠，减低资金成本负担。

　　资金成本高 银行承压

　　王美凤又指，楼市撤辣后一二手交投量由极低位急弹，同步推动按揭申请量在短时间内急增，银行一下子未能消化突然大幅增多的按揭审批个案，形成最近银行之间普遍出现按揭“塞车”情况，加上有别于撤辣前本地用家主导市场的情况，撤辣后客源扩阔至四方八面，银行或需重新衡量评估个案及所需证明文件，亦有机会延长有关审批时间。现时银行审批时间大致上已由2至4星期延至1个月至1.5个月或以上不等，当中若属按保个案所需审批时间一般较长，宜预留2至3个月成交期。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，拆息持续处于高水平，超过现时一般新造按息4.125厘，而银行未有调整最优惠利率（P），使按揭业务资金成本一直高企，料其他银行或因应自身条件而改变其按揭业务策略。他指，大型银行对按揭业务取态转为审慎，而部分中小型银行仍为争取上半年的按揭业务，推出各项优惠吸引特定优质或大码客户，部分客户将倾向选择较多优惠的银行承造按揭，料银行按揭业务竞争于下半年才会展现。

　　中小行抢生意或不跟随

　　曹德明续称，现时楼价回调，近期新盘均以低价开盘，一二手交投重拾活跃，配合政府撤辣及放宽按揭等措施，即使银行削减回赠优惠，市民入市意欲亦不会有太大影响。而现时仍有部分中小型银行为特定优质或大码客户提供现金回赠，建议客户可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。

　　星之谷行政总裁庄锦辉指，现时大型银行的按揭回赠已“清零”或接近零。至于部分中小型银行取态较为积极，仍提供高达1%或以上回赠。他认为，即使银行回赠削减至零，对楼市实质影响不大，全面撤辣后潜在买家和投资者入市步伐加快，楼市交投谷底反弹，加上置业与否并不取决于银行所提供的回赠幅度。他建议，上车或转按人士需要趁其他银行未调整优惠，尽早提交按揭申请表锁定现金回赠。