左图：发展局局长甯汉豪表示，很多内地企业、在港外国商会，都对投资北都充满期盼，等待我们推出土地。\大公报记者麦润田摄；右图：政府积极考虑透过“片区开发”模式，引入“地花”概念，加快北都发展。

　　北部都会区是本港未来主要土地供应来源及发展新引擎。发展局局长甯汉豪接受《大公报》访问时表示，政府正积极考虑透过“片区开发”模式，引入“地花”概念，加快北都发展，同时减轻政府财政压力，沙岭创科用地或会成为北都最先推出的“片区”。

　　她表示，很多内地企业、在港外国商会都对投资北都充满期盼，“很多内地企业在不同场合都告诉我们，他们在等我们推出土地。”\大公报记者 曾敏捷、易晓彤

　　“北都不仅可以提供住宅用地，亦可以发展不同产业，加上其策略地位，政府对北都发展有信心，正积极考虑‘片区开发’，甚至直接批地，加快北都发展。”甯汉豪表示，北都发展与大湾区发展息息相关，能产生协同效应，推动产业发展。很多内地企业、在港的外国商会都对投资北都充满期盼，都在等政府推出土地、落实发展，“很多内地企业在不同场合都告诉我们，他们在等我们推出（土地），会适当地部署；好多在香港的外国商会亦不时找我们，希望我们做一些简介，因为他们对北都发展很有兴趣。”

　　甯汉豪解释，传统土地发展模式是政府先向立法会申请拨款，完成收地及土地平整，卖地后才有资金回笼，对政府现金流压力很大。若采用“片区开发”，政府只需划出一大片土地，让有兴趣的企业或合组的财团投地发展，并负责土地平整、基建、规划及发展，有助减轻政府开支。

　　创新科技及工业局局长孙东早前透露，北区沙岭创科用地或会采取片区模式发展。甯汉豪表示，沙岭创科用地包括2公顷已平整土地，连同周边有潜力发展但未进行平整的地皮，发展面积达10公顷，政府有意发展为数据园区，创科局正进行意向调查，发展局会配合创科局计划，制定招标及地契条款，若沙岭地最终决定以片区模式推出，将会是北都首个片区。她透露，发展局正物色北都其他合适作片区发展用地。

　　冀靠市场推动基建土地发展

　　除片区发展，甯汉豪预告，北都部分由政府负责平整的用地，会引入“地花”概念，即未完成平整就推出招标，加快发展步伐，例如洪水桥多层大厦用地，稍后推出的招标与土地平整同步进行，“整个北都发展会有很多不同的发展模式，即使是‘地花’，也有很多不同的程度。”

　　北都已知开支或预算已逾2240亿元，外界关注政府近年卖地收入减少，财政受压，影响基建及土地发展，甯汉豪表示，卖地收入受经济及地缘政治影响，非政府能控制，故香港长远不能单靠卖地收入支撑土地及基建发展，要思考其他方法，多靠市场力量，“片区开发”正是希望靠市场推动发展。

　　甯汉豪表示，北都各发展区正如期推进，未受经济影响，亦不应受经济发展周期影响，“北都发展要看长远，政府亦公开承诺北都会提供3000公顷新发展土地，当中四成会在未来十年完成土地平整，这个承诺我觉得不应该受经济周期影响。”

　　争取2027交椅洲人工岛填海

　　至于同样是未来土地重要供应的交椅洲人工岛，政府宣布推迟原定2025年开始填海的时间表，甯汉豪说，争取在现届政府任内，即最迟2027年上半年，展开填海，发展局正努力做好环评，“我们争取九月前（提交环评申请），但不想拘泥于哪一个月，宁可做好环评、开好头。”

　　除开拓土地外，发展局近年推动多项法例修例，包括精简法定程序、加强滥收水费监管能力，以及在7月5日生效的《政府租契续期条例》等，甯汉豪形容，相关工作与拚经济惠民生息息相关，例如简化地契续期安排有助维持业权人和投资者的信心，缔造更好条件让特区政府全力拼经济。