图：投资者减磅再掟售海滨南岸

　　中美贸易战升级为楼市埋下暗湧，投资者吓窒趁高价出货减磅。前发展商高层过去两个月狂沽红磡区4个单位，套现近4400万元，最新减价140万元以1180万元沽出半岛豪庭一伙，呎价逾1.95万元。/大公报记者 梁颖贤

　　中美贸易战升级拖累楼价升转跌，楼市前景能见度低，持重货投资者索性高位出货减磅。本港前发展商高层过去两个月开始瘦身减磅，连环沽出红磡区四个住宅物业，套现近4400万元。最新减价沽出半岛豪庭1座低层F室，实用面积649方呎，原放盘嗌价1320万元，近日见市况不妙减价140万至1180万元沽出，呎价18182元，实行“要钱唔要货”。不过单位2016年2月以805万元，劈后帐面仍获利375万元。

　　灏景湾三个月低价6.2%

　　该前发展商投资者数日前才以破顶价沽出同区海滨南岸7座中层C室，实用面积590方呎，去年6月一度放盘1400万元，至近日楼市气氛逆转，终肯减价172万元以1228万元易手，创屋苑新高，呎价20813元。业主2014年入价750万元，帐面赚478万元。该投资者今年4月亦卖出黄埔花园11期1座低层H室，实用面积505方呎，成交价823万元，持货4年获利208万元。区内代理指出，该投资者现时於红磡区尚持有8件至10件货。

　　楼市添阴霾卖楼转租个案增加。市场消息指出，青衣灏景湾8座中层E室三房户，实用面积684方呎，原嗌价1238万元，刚减58万元以1180万元沽货，呎价17251元。同座高层同方向E室，实用面积703方呎，3个月前作价1293万元，呎价18393元，意味今次呎价低6.2%，楼价足足卖平逾一球。

　　原业主肯平卖原因，不外乎低价买入及睇淡后市，於2009年3月入价390万元，帐面已劲赚790万元，加上对后市睇法不太乐观，於是稳阵计宁卖楼转租，抱现金为王心态，稍后再於区内物色单位，若以灏景湾同类单位市值租金约2.5万元计算，以卖楼赚得的近8球够交租楼26年。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中美贸易战影响深远，不少买家因入市信心不足，选择转买为租或观望，各区二手交投依然淡静。综合市场消息，九龙站、青衣区、东涌区及沙田区等本月成交，几乎“一单起两单止”，尽现疲态。

　　青宏苑绿表价升穿7球

　　成交量不似预期，但成交价却屡见新高，资助房屋一周7破顶。中原地产高级分行经理郭家强表示，青衣居屋青宏苑绿表升穿7球，单位为A座低层1室，实用面积650方呎，成交价723万元创屋苑绿表新高，呎价11123元。虽然近日楼市气氛转淡，但该类买家以用家主导，不受外围因素影响。据香港房屋委员会资料，对上绿表纪录为去年5月680万元，意味一年升价逾6%。

　　另世纪21联诚董事谢宝昭表示，蓝田居屋康田苑A座中层2室三房，实用面积550方呎，今年5月尾於自由市场叫价798万元，最终以778万元沽出，呎价14145元，成交价创屋苑历史新高，较去年10月旧纪录718万元卖贵60万元，升幅8.4%。

　　漾日居“壳卖”4200万

　　另有消息指出，九龙站漾日居1座高层A室，实用面积1127方呎，新近以卖壳形式作价4200万元售出，呎价37267元创项目新高。业主2002年以788万元购入，帐面获利3412万元，赚幅4.3倍。中原地产首席分区经理杨文杰表示，鲗鱼涌康怡花园A座中层1室三房，实用面积710方呎，业主放盘一个月，由原价1800万元大减332万至1468万元，大劈后呎价20676元仍创屋苑近年新高，属历来第三贵。