图：内地楼市经历调整，各大城市纷纷推出稳定楼市措施，以促进市场发展，提升买家信心。

　　内地持续优化楼市政策，以提振市场信心。继广州、上海等城市推出新措施后，北京市通州区取消“双限购”政策。在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品房。新政策最大变化是在通州区落户和就业家庭，只要符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满三年的要求。

　　分析认为，至此年内四个一线城市，除深圳外均对限购政策进行优化，释放更积极信号，有助提升市场预期。随着核心城市不断优化楼市政策，这些城市有望迎来“小阳春”，并为全国楼市带来积极影响。\大公报记者 王珏

　　中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，核心城市政策保持渐进式推进，未来仍有较大优化调整空间，预计深圳优化限购的政策已在路上，二线城市则有望全面取消限制性政策。

　　憧憬深圳松绑 二线城限制政策全撤

　　易居研究院研究总监严跃进表示，是次通州区的政策和广州、上海等城市放宽限购政策相似，反映2024年各地购房政策进一步放松，特别是正进入超大城市持续放宽限购的关键阶段。从今年1月以来的政策看，各地都积极优化调整政策，普遍针对2015年至2017年市场过热时期的过严政策作出调整，预计对于包括深圳在内的城市将在限购问题上进行松绑。

　　根据北京市住建委和通州区政府联合发布，自2月6日起，具有北京市购房资格的四类家庭，可在通州区购买一套商品住房，分别为：京籍无房家庭；在京已拥有一套住房的通州户籍家庭；在京已拥有一套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的京籍家庭；在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。意味着在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合全市整体限购政策即可，不再受“双限购”政策约束。

　　北京市住建委和通州区政府在2015年9月实施“双限购”政策，即有一套房的京籍家庭，需要三年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房；非京籍家庭除了要满连续五年社保或纳税外，还要近三年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房，被业界称为“双限购”，以防止区域内房地产过热及投资炒作。

　　据中原地产数据，“双限购”政策实施前，通州每年商品房成交量基本超过一万伙，占北京市场15%以上；政策实施后成交量便降至约5000伙，占北京市场7%。

业界：政策调整精准 符合时机

　　在北京链家研究院院长高原看来，“双限购”政策在特定历史时期发挥了稳定市场的作用，特别是在交易过热、价格连续上涨时期具有现实意义，但随着全国商品住房市场供求关系发生重大变化，通州区居住需求持续增加，“双限购”政策有必要作出调整。

　　高原认为，是次政策调整发力精准、时机合理，短期而言，尽管适逢春节假期，放松政策对市场刺激有限，但长远看来，对市场的自然恢复将有积极作用。

　　另外，广州、上海等城市在近期先后优化楼市调控政策，其中广州取消120平米以上住房的限购措施，上海则允许符合条件的单身非户籍居民购房。