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拚经济 谋发展/稳楼市发力 北京通州撤双限购

2024-02-07 04:02:43大公报
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  图:内地楼市经历调整,各大城市纷纷推出稳定楼市措施,以促进市场发展,提升买家信心。

  内地持续优化楼市政策,以提振市场信心。继广州、上海等城市推出新措施后,北京市通州区取消“双限购”政策。在京具备购房资格的四类家庭,可以在通州区购买一套商品房。新政策最大变化是在通州区落户和就业家庭,只要符合北京整体限购政策即可,取消了落户、社保或纳税需满三年的要求。

  分析认为,至此年内四个一线城市,除深圳外均对限购政策进行优化,释放更积极信号,有助提升市场预期。随着核心城市不断优化楼市政策,这些城市有望迎来“小阳春”,并为全国楼市带来积极影响。\大公报记者 王珏

  中国指数研究院市场研究总监陈文静表示,核心城市政策保持渐进式推进,未来仍有较大优化调整空间,预计深圳优化限购的政策已在路上,二线城市则有望全面取消限制性政策。

  憧憬深圳松绑 二线城限制政策全撤

  易居研究院研究总监严跃进表示,是次通州区的政策和广州、上海等城市放宽限购政策相似,反映2024年各地购房政策进一步放松,特别是正进入超大城市持续放宽限购的关键阶段。从今年1月以来的政策看,各地都积极优化调整政策,普遍针对2015年至2017年市场过热时期的过严政策作出调整,预计对于包括深圳在内的城市将在限购问题上进行松绑。

  根据北京市住建委和通州区政府联合发布,自2月6日起,具有北京市购房资格的四类家庭,可在通州区购买一套商品住房,分别为:京籍无房家庭;在京已拥有一套住房的通州户籍家庭;在京已拥有一套住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的京籍家庭;在京未拥有住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。意味着在通州区落户或就业的家庭,如需购买通州区商品住房,符合全市整体限购政策即可,不再受“双限购”政策约束。

  北京市住建委和通州区政府在2015年9月实施“双限购”政策,即有一套房的京籍家庭,需要三年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税,才可在通州购买住房;非京籍家庭除了要满连续五年社保或纳税外,还要近三年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房,被业界称为“双限购”,以防止区域内房地产过热及投资炒作。

  据中原地产数据,“双限购”政策实施前,通州每年商品房成交量基本超过一万伙,占北京市场15%以上;政策实施后成交量便降至约5000伙,占北京市场7%。

业界:政策调整精准 符合时机

  在北京链家研究院院长高原看来,“双限购”政策在特定历史时期发挥了稳定市场的作用,特别是在交易过热、价格连续上涨时期具有现实意义,但随着全国商品住房市场供求关系发生重大变化,通州区居住需求持续增加,“双限购”政策有必要作出调整。

  高原认为,是次政策调整发力精准、时机合理,短期而言,尽管适逢春节假期,放松政策对市场刺激有限,但长远看来,对市场的自然恢复将有积极作用。

  另外,广州、上海等城市在近期先后优化楼市调控政策,其中广州取消120平米以上住房的限购措施,上海则允许符合条件的单身非户籍居民购房。

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