内地优化房地产的措施陆续出台，各大行普遍看好今年内地楼市表现。内房股昨日大幅反弹，龙湖集团（00960）急升10.1%，收报9.18元，华润置地（01109）及中国海外（00688）分别上扬5.8%及4.8%。有大行认为，今年是内房行业转捩点，下半年将会复苏。

　　瑞银：内房企转攻轻资产管理

　　瑞银近期的研究报告表示，内地加快推进“三大工程”建设（规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施），市场憧憬当局投放资金支持楼市，内房行业困境有望局部纾缓。瑞银投资银行香港／中国房地产研究主管林镇鸿直指，保障性住房建设及城中村改造有机会成为目前去库存及去杠杆周期的解决方案，故此今年是行业的转捩点。他认为，内房企业将会逐渐转型，由住宅开发转为倾向发展轻资产管理，特别是民营房企，日后可能会专注于物业管理业务，作为其新市场发展空间。

　　高盛亚太首席股票策略分析师慕天辉也预期，内房市场今年表现将会相对回稳，这亦意味着过去两年内房疲弱对股市的拖累将会淡化。

　　另外，摩根士丹利在其“内房2024年展望”研究报告中指出，恢复购房者对楼价前景的信心，加上宏观经济和就业市场的实质改善，是实体市场复苏的关键。由于“认房不认贷”政策导致二手楼供应大增，对新盘的压力将会持续，故此该行预计内地商品房销售今年上半年继续疲软，但随着新增二手房源的减少、楼价稳定及购房者信心提升，预计今年下半年销售将会逐渐稳定。

　　专家：中长线选润地中海外

　　投资策略方面，资深证券界人士谢明光表示，短线可选债务问题有望解决的企业，这类企业当有利好消息刺激，股价爆发力十分惊人，龙湖是其中之一。不过，中长线宜选具国有背景的内房股，例如华润置地及中国海外。

　　投资研究机构晨星亚洲股票研究总监陈丽子表示，拥有良好地段土地资源的国有背景发展商，包括华润置地及中国海外可看高一线，两家公司的品牌溢价较高、财务状况较健康，是行业首选。