中国经济持续回升向好环境中，上海房地产投资市场活跃度不断提升。仲量联行今日(4月10日)发布的数据称，今年首季上海大宗房地产投资市场合计成交额达168.3亿元(人民币，下同)，成交案例中虽缺少引领性大型标志型项目，但成交项目数量同比进一步增长。仲量联行华东区投资及资本市场部负责人孙翎介绍，当前市场焦点转向小规模投资项目，国企投资平台和民营资本成为市场交易的主导。她续称，一季度外资对上海大宗房地产市场投资的参与度回升至19%，显现出积极的入市迹象。

　　王岳(右)介绍，上海写字楼租赁市场需求仍以“成本导向型”为主，租户议价能力继续提升 / 记者 倪巍晨 摄

　　孙翎表示，今年以来上海大宗房地产投资市场各类资产的成交金额占比日趋均衡，市场呈现投资领域多元化分布的特点。具体看，一季度所有成交项目中，办公物业以34%的成交金额占比领跑其他资产，综合体项目、公寓项目的成交金额占比也分别达20%和16%。

　　“买方市场主导下，大宗房地产投资市场的资产估值经历了一轮理性回调。”孙翎坦言，现时各类投资者更关注具有较高性价比的项目，且通过对优质资产项目的发掘，寻求更高的投资回报率。她补充说，公寓项目仍受投资者青睐，一季度无论是成交金额还是成交项目宗数均占据重要位置。

　　孙翎提醒，一季度外资对上海大宗房地产投资市场的参与度已从低点回升至19%，公寓、商业地产等项目均得到外资追捧。从市场成交数据看，上季各类投资者对上海大宗房地产投资市场前景持乐观态度，本季市场料呈现“内资主导、外资回流，且更多聚焦多元资产类别”的市场格局。

　　写字楼租赁升级需求升

　　仲量联行的数据还显示，一季度上海办公楼租赁市场净吸纳量录58500平方米，市场活跃度在春节后稳步复苏，问询和带看量均有所提升。当季，上海办公楼市场共有两个项目竣工，合计建筑面积97800平方米，受此影响，沪中央商务区整体空置率环比微升 0.4 个百分点至15.3%。

　　租金方面，一季度上海浦西和浦东的中央商务区办公楼每平方米单日租金分别为8.6元、8.1元，环比分别下降3%和2.2%;同期，浦西和浦东非中央商务区办公楼每平方米单日租金分别为5.2元、6元，环比分别下降2.5%和1.6%。

　　由于市场需求仍以“成本导向型”为主，租户议价能力继续提升。仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，近期上海甲级办公楼租赁需求多以价格驱动，部分乙级办公楼租约即将到期的租户，以及灵活办公空间的租户，利用租金下行窗口期寻求升级至周边甲级办公楼的机会。他续称，一季度金融服务业、专业服务业、科技互联网行业的租赁需求最具韧性，非中央商务区租赁需求则更多源自新能源汽车相关企业，以及能源领域企业。