内地房地产金融政策持续放松。人民银行周五宣布，取消全国层面首套房、二套房商业性个人房贷利率政策下限，且从本月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。同日，人行、国家金融监督管理总局发布通知，首套和二套房商业性个人房贷最低首付款比例分别调整为不低于15%和25%，较此前下降5个百分点。分析称，房地产金融端三项政策的发布，释放了积极的“稳楼市”信号，通过调降购房门槛、降低购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，预计房地产市场基本面预期有望趋于好转。

2024年4月一线城市房价走势 / 记者 倪巍晨 制图

　　广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，上一次住房公积金贷款利率下调要追溯到2022年10月，而全国性住房首付比例的下调要追溯到2016年2月。当前市况下，监管层以政策“组合拳”方式推出房地产金融政策，释放了积极的“稳楼市”信号，新政有助于降低购房门槛和购房成本，更好满足刚性与改善性住房需求。

　　购房者还款负担减轻

　　按公积金新政，5年以下(含5年)和5年以上首套房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，二套房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。以首套房为例，居民若选择100万元(人民币，下同)公积金贷款额度，用30年期“等额本息”方式还款估算，新政后月供可减少135元，30年累计月供减少约4.86万元。

　　盘古智库高级研究员江瀚分析，公积金新政直接减轻了贷款者负担，可鼓励更多购房者使用公积金贷款。取消全国层面首套房、二套房商业性个人房贷利率政策下限，预示各地商业银行在设定个人房贷利率时，可依据当地楼市实际状况和所在地政府楼市调控要求，自主确定房贷利率，此举有益于各地的“因城施策”，更好满足居民住房需求。他续称，首套和二套房贷款最低首付比例的调整，降低了购房者的首付压力，可起到释放购房需求的作用。

　　国金证券首席经济学家赵伟提醒，中央政治局委员、国务院副总理何立峰周五在“全国切实做好‘保交房’工作视频会议”上要求，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作，加之房地产金融领域三项政策的发布，楼市利好政策正加速落地，市场基本面预期有望趋于好转。

　　上月70城房价续调整

　　国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，有64城房价环比下跌，仅6城的新房价格环比上涨，数量较上月减少5城，环比平均涨幅收窄0.09个百分点至0.17%。当月，70城新房平均环比下降0.58%，跌幅较前值扩大0.25个百分点。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月各线城市商品住宅价格环比、同比降幅均有所扩大。

　　数据显示，4月一线城市新房价格环比下降0.6%，降幅较前值扩大0.5个百分点;二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%，降幅均较前值扩大0.2个百分点。同比看，一线城市新房价格下降2.5%，降幅较前值扩大1个百分点;二、三线城市新房价格分别下降2.9%、4.2%，各较前值扩大0.9和0.8个百分点。

　　二手房价格方面，4月一线城市二手房价格环比下降1.1%，降幅较前值扩大0.4个百分点;二、三线城市二手房价格环比均下降0.9%，降幅均较前值扩大0.4个百分点。同比看，一线城市二手房价格下降8.5%，降幅较前值扩大1.2个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降6.8%、6.6%，降幅均较前值扩大0.9个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，4月内地楼市成交数据回落，尽管当月末以来各地纷纷出台稳楼市政策措施，但政策效应尚未传导至指数端。一线城市中，仅上海新房价格环比上涨，主要得益于部分高端稀缺项目的快速去化。

　　诸葛找房数据研究中心团队观察到，4月上海新房价格以环比0.3%的涨幅领跑70城，近期该市高端住宅项目销售的持续火爆，是支撑房价环比上扬的重要因素。当月，太原、遵义、西安、平顶山等地新房价格环比延续升势，短期上涨动力相对稳定，成都、三亚、杭州等地新房价格环比虽略有回调，但同比仍呈现升势，显示除一定的价格韧性。

　　各地政策优化陆续有来

　　此次政策“组合拳”的发布并不突兀。马泓说，截至今年4月末，全国商品房销售面积累计同比下降20.2%，房地产投资累计同比下降9.8%，商品房住宅库销比5.3。从上述数据看，内地房地产销售、投资增速等数据持续回落，商品房库存也处在历史相对高位，预示市场仍面临较大下行压力，这无疑将对宏观经济形成较明显的拖累。他预计，随着三项房地产金融政策的发布，各地商业银行将快速跟进政策，“新政将对全国商品房去化带来积极推动，并助力商品房市场向供求平衡的方向加速运行，推动房地产市场的平稳健康发展”。

　　江瀚相信，一系列新政将对房地产市场带来积极影响。对楼市而言，新政有助于释放购房需求，促进房地产市场的活跃和稳定发展;对购房者而言，政策降低了购房门槛和成本，减轻了购房者的经济压力。

　　记者留意到，近期各地开启新一轮楼市政策优化，截至本月16日，全国约有50城对限购政策进行松绑，近50城明确支持“以旧换新”，杭州、佛山等部分二线城市近期也开始探索“买房可落户”的政策方向。市场人士相信，各地房地产利好政策将陆续有来。

　　诸葛找房数据研究团队强调，近期中央、地方频繁出台房地产利好政策，按历史经验，中央层面政策对市场信心的提升力度大于地方政策，考虑到本轮政策旨在促进部分刚需和首次改善需求的入市，短期内地房地产市场有望加速改善。