图：内地三个部门联合发布新税收政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　内地支持房地产发展税收新政落地。财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门昨日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，加大住房交易环节契税优惠力度，将现行享受1%低税率优惠的面积标准提高至140平米；一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策，以支持居民住房需求、缓解房企财务困难。新政策将于12月1日起执行，据测算，受益最大的是一线城市二套房买家，以总价500万元（人民币，下同）计，将节省契税10万元。

　　财政部部长蓝佛安上周五表示，正在谋划下一步的财政政策，支持房地产市场健康发展的相关税收政策。不到一周三部门即公布新政。一是将契税现行1%低税率优惠的面积标准，由90平米提高到140平米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠。调整后，全国对个人购买家庭唯一和第二套住房，只要面积不超过140平米，统一按1%税率缴契税。

　　中国指数研究院政策研究总监陈文静指，这对刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房，对于一线城市税收优惠力度则更大。据测算，以每平米均价5万元计，面积分别为80、100、150平米，政策优化前，首套房契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套房契税税率分别为1%、2%、3%，而北上广深二套房契税税率均为3%，政策优化后，首套房和二套房契税税率分别同为1%、1%、1.5%。

　　置业成本降 助楼市修复

　　二是明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年或以上住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年或以上非普通住房征收增值税的规定，相应停止执行。

　　中国指数研究院以北京为例估算，政策优化前，满2年非普通住宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为14.3万元。政策优化后满2年原非普通住宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。陈文静认为，这项政策可以明显降低一线城市增值税税费，进一步降低购房者置业成本，将助力一线城市楼市继续修复。

　　房企资金压力纾缓

　　三部门还公布，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。土地增值税实行预征制度，目前东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。此次调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。陈文静认为，此项政策有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低房企资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。

　　专家：政策到位 买家房企齐受益

　　本次财税政策力度空前，涉及契税、增值税、土地增值税三个税种调整，专家指对一二手楼、买家和房企均产生实质性利好，有助提振楼市活力和信心。后续一揽子增量政策以及配套细则若如期落地，同时核心城市继续优化限制性政策，经济加快?复苏，核心城市楼市量价或筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，购房契税降低，利好一二线城市。一线城市的税率可从最高3%下调到1%，即1000万元(人民币，下同)楼价住宅，契税从30万元降至10万元，大大节省买楼必要开支。其次，增值税发生变化，过去一线城市业主出售非普通住宅，按需要缴纳楼价价差(出售价减原始价)的5%，以总价1000万元计，增值税或达10万至25万元，新政免去此项税费后，对于优化二手楼交易结构、提振住房交易等都有积极作用。

　　此外，土地增值税方面，各地区预征率下限统一降低0.5个百分点，即预缴税额减少。58安居客研究院院长张波指出，这对于减轻房企现金流压力起到一定作用，增值额未超过扣除项目金额20%的免征，这一条也适用非普通住宅，则可降低房企的开发成本，对于各类房企皆有利，尤其是大量在一二线城市布局的房企。

　　对于下一步楼市政策走向，严跃进认为，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落实将是关键。预计年底前政策或将围绕落实好存量政策展开，如一线城市落实配套细则，地方国企收储商品房政策打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持加快落实等;“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥作用。

　　增量措施有望加快推

　　另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度等方式促进需求释放，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

　　住房交易税新政

　　将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平米提高至140平米。调整后，全国个人家庭购买的唯一和第二住房，只要面积不超过140平米，统一按1%的税率缴纳契税

　　将各地区土地增税预征下限统一降低0.5个百分点。各地可结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整

　　在城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人已购买2年或以上的住房免征增值税。对北上广深四个城市个人已购买2年或以上的非普通住宅征收住房增税的规定，停止执行