本次财税政策力度空前，涉及契税、增值税、土地增值税三个税种调整，专家指对一二手楼、买家和房企均产生实质性利好，有助提振楼市活力和信心。后续一揽子增量政策以及配套细则若如期落地，同时核心城市继续优化限制性政策，经济加快复苏，核心城市楼市量价或筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，购房契税降低，利好一二线城市。一线城市的税率可从最高3%下调到1%，即1000万元（人民币，下同）楼价住宅，契税从30万元降至10万元，大大节省买楼必要开支。其次，增值税发生变化，过去一线城市业主出售非普通住宅，按需要缴纳楼价价差（出售价减原始价）的5%，以总价1000万元计，增值税或达10万至25万元，新政免去此项税费后，对于优化二手楼交易结构、提振住房交易等都有积极作用。

　　此外，土地增值税方面，各地区预征率下限统一降低0.5个百分点，即预缴税额减少。58安居客研究院院长张波指出，这对于减轻房企现金流压力起到一定作用，增值额未超过扣除项目金额20%的免征，这一条也适用非普通住宅，则可降低房企的开发成本，对于各类房企皆有利，尤其是大量在一二线城市布局的房企。

　　对于下一步楼市政策走向，严跃进认为，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落实将是关键。预计年底前政策或将围绕落实好存量政策展开，如一线城市落实配套细则，地方国企收储商品房政策打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持加快落实等；“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥作用。

　　增量措施有望加快推

　　另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度等方式促进需求释放，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。\大公报记者 王珏