图：惠州楼价相对深圳、广州便宜，因而成为港人退休养老的热门城市。图为鹅城大桥。

　　随着粤港澳大湾区一体化逐渐深化，加上内地楼市经历一轮深度调整后，楼价渐见回暖，以及放宽楼市限购措施，愈来愈多港人趁机北上到大湾区置业作投资或自住，特别是准备退休后到内地生活的中老年人士。

　　内地铁路、轨道、公路交通的完善，港人在大湾区置业的地点已由过去偏爱与香港生活习惯接近、往来时间较短的深圳、广州，逐渐向其他大湾区城市转移。曾因“烂尾楼”令港人却步的惠州，因楼价较深圳坪山低水三成，近年也重新进入港人买家的视野，当中以养老居住为目的的港人买家更高占65%。\大公报记者　白悦鸣

　　“现在国家对市场的监督十分全面，大数据等也强化了信息流通，像很久以前因购入烂尾楼盘而出现大规模血本无归的情况，可说是微乎其微。”一名惠州房地产中介如是说。更重要的是，轨道交通的完善，令港人到惠州的时间大幅缩短。以前坐大巴到惠州，可能要至少两个多小时，现在从香港西九龙出发，乘坐高铁最快57分钟到惠阳站。从这里坐公交或打车，半小时内已到达惠阳中心区和大亚湾中心区。

　　此外，若打算先到深圳逛逛或处理事务才到惠州的人士，只需坐深圳地铁14号线到总站沙田站，已到达惠州的临深片区。另外，从深圳莲塘和福田口岸附近，也有西湖出行等巴士直达惠阳及大亚湾。

去年首九月2000港人置业

　　统计显示，近年到惠州就业、创业、置业的人非常多，人口流入惠州的趋势非常明显。惠州市房地产业协会会长黄新华指出，近三年以来，港人到惠州置业的占比明显提升。2024年1月至9月，已有近2000个香港家庭在惠州安家置业，有楼盘的港人买家成交占比高达六至七成。

　　星河地产营销负责人透露，随着经济环境好转及楼市销售转旺，客户信心不断增强，从星河丹堤国庆期间成交客户的来源看，深圳、香港客户增长明显，其中香港客户占比为15%。

　　此前惠州市房地产协会与中原地产合作，2024年11月初一连两个周末推出为期两日一夜的睇楼活动，每个周末从香港组织睇楼团到惠城─博罗及惠阳─大亚湾两条路线进行考察。惠州中原总经理徐智勇透露，市场反应踊跃，活动吸引超过200名港人参与。活动完结后，已有近20组客户在接洽中，亦促成4个单位成交，也有多个个案在密切跟进。

　　徐智勇表示，在这次活动之后，发现有若干楼盘的香港客户成交比例显著上升，可见港人对于惠州物业的关注度和置业比例是非常高的。所以，中原地产接下来会陆续推出以惠州楼盘为中心的睇楼活动，以满足港人在惠州的置业需求。

　　他透露，超高性价比、便捷的港惠两地交通、丰富的山水资源及低价高质的生活环境，吸引愈来愈多港人到惠州买楼，2024年在惠州置业的港人以60岁及以上人群为主，占比高达65%，主要以养老居住为目的。

　　按惠州中原地产资料，2024年上半年，惠州住宅每平方米均价9847元人民币，较深圳坪山低30%。徐智勇相信，惠州市在经历3年调整后，楼价已经触底，从2024年10月份的认购成交看，按月大幅增长1倍，其中临深片区更大升超过两倍。

销情佳 个别项目取消折扣

　　徐智勇表示，由于10月销情理想，有些项目已收回部分折扣。同时，价格也有触底反弹态势，相信随着深圳市场的持续回暖，按以往市场的周期经验看，临近深圳的惠州楼市最差时期已过，新周期即将开启。