国家统计局今日(6月16日)发布数据称，5月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有13个，较前值减少9个，二手房价格环比上涨城市有3个，减少2个。当月，杭州新房价格以环比0.8%的涨幅领跑全国。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。分析称，内地楼市交投季节性冲高后，成交量开始震荡回落，房价拉锯再次凸显，开发商亦在上月推出更多营销活动。穆迪的分析师也向大公网表示，中国房地产市场正渐趋稳，鉴于中央屡次提及“稳楼市”的重要性，年内政策环境总体利好房地产行业。

2025年5月一线城市新房价格走势（大公网记者倪巍晨制图）

　　5月一线和二线城市新房价格环比均由4月的持平转为下降0.2%，三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较前值扩大0.1个百分点。同比看，一线城市新房价格下降1.7%，降幅较前值收窄0.4个百分点;二线和三线城市新房价格分别下降3.5%、4.9%，降幅各较前值收窄0.4和0.5个百分点。

　　二手房价格方面，5月一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅较前值扩大0.5个百分点;二线和三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均较前值扩大0.1个百分点。同比看，一线城市二手房价格下降2.7%，降幅较前值收窄0.5个百分点;二线和三线城市二手房价格分别下降6.1%、6.9%，降幅各较前值收窄0.4和0.5个百分点。

　　楼市政策宽松预期再起

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，内地楼市成交量经季节性冲高后震荡回落，成交缩量的同时价格拉锯再次凸显，开发商营销活动开始增多。分城市看，杭州新房价格环比涨幅领跑全国，当地“限价项目”越卖越少，“非限价项目”投放持续增多，加之成交活跃度的提升，带动房价上行。他续称，上月一线城市二手房价格同比降幅明显收窄，随着上海改善型需求的进一步释放，优质房源价格上涨。

　　穆迪(Moody's)高级分析师张兴昀观察到，今年前四个月，全国新房合约销售额同比下降1.9%，销售数据看似疲弱，但已较去年同期31.1%的降幅大幅收窄，惟地产库存高企问题依然存在，总体看“中国房地产市场正逐渐趋稳”。

　　展望后市，卢文曦指出，近期广州出台新政进一步优化限购政策，其他各线城市也继续出台包括“强收储”等相应支持型政策，不少一线城市楼市参与者又燃起对后续政策放松的预期。他判断，二季度全国楼市成交量或呈现季节性回落，随着成交量的小幅回调，房价或进入新一轮拉锯，“市场正在等候进一步的政策宽松”。

　　“4月召开的中央政治局会议，再次强调稳定房地产行业的重要性。”张兴昀相信，管理层将重点通过降低购房门槛和相关成本刺激市场需求，透过改善型住房产品满足不断变化的市场偏好。另一方面，国家也会通过库存回购、城市更新项目等去库存举措助力房地产市场再平衡，今年政策环境仍将利好房地产行业。