近年美国、中国之间政经形势微妙，斗智斗力，可谓波谲云诡，变化莫测。但假如跟车太贴反而令自己无所适从，难以做到良好的投资决定。所以，最好仍是按照本身的财力作出投资，要买楼的继续买楼，笔者预期今年港楼就如首季，依然升多跌少。
中美之间无论在政治、经济及军事方面的角力，局外人都难以准确预测，就当作无事发生也许是其中一个应对方法。但如果早前因惧怕纠纷而暂停置业行动，也许要付出更高代价才可达成置业愿望。
实用价值高港楼强过港股
今年头几个月本港楼市表现强势，以中原城市领先指数计算，不但屡创历史新高，并有约11%的升幅，升幅比预期为多。笔者觉得港楼比港股更强，其原因是住宅物业的实用价值高于股票，不仅可以解决居住问题，也能收租，亦能长线投资，一物多用。港楼在中美争端之中，价格仍能高居不下，不无理由。
国际货币基金组织（IMF）指出，去年香港金融环境维持宽松，导致资产价格急升，由前年3月至去年12月期间，楼价急升了逾25%。
IMF驻香港特区分处代表陈方楠指出，本港楼市出现危机的机会低，因为供需不平衡，实际需求依然强劲。加上本港银行有强劲的资产负债表，相信不会出现泡沫爆破现象。
对于本港楼市会否有下跌风险，陈方楠表示不作预测，但去年报告经已提及香港的楼价过高，而加息及金融环境收紧均可能对楼价有影响。香港经济受惠内地经济增长，前景仍然亮丽，并上调本港今年经济增长至3.6%，明年增长3.2%，两者都较去年10月的预测，分别高出1及0.3个百分点。
全球政经环境在一片纷乱之中，政府公布今年首季香港经济增长初步高达4.7%，比预期为佳，不少投资银行都提高全年预测，将会对港楼有推动作用。笔者预料港楼今年后市易升难跌！
作者系中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁
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