图：屯门纳米楼菁隽调整售价后重推即“几近沽清”，证明市场对於纳米楼的需求仍然相当殷切

　　香港社会经历了相当动荡的6月份，再加上中美贸易谈判上仍有争拗，令上月整体楼市交投明显较4、5月有所放缓。不过踏入7月，新盘市场看似有机会回归热闹，其中位处屯门纳米楼菁隽调整售价后，再次推出市场，於过去周日重推即“几近沽清”，证明市场对於纳米楼的需求仍然相当殷切。

　　相信大家都认同这几年间，市场对纳米楼的需求持续增加，其间的增幅亦相当惊人。

　　当然市场对纳米楼的需求是多元化，纳米楼的热潮可以是一个社会现象，过去家庭结构在七、八十年代，受早年婴儿潮的影响，出现不少一家六、七口、三代同堂的大家庭，两房、三房自然成为主流，但随着时代转变，出生率下跌，结婚率下降以至离婚率上升，单身贵族大幅激增，市场对开放式及一房单位的需求自然持续增加。

　　当然最紧要仍然是买家实际需要。随着楼价不断上升，早一、两年前仍有部分新盘呎价低於1万元，但目前入场费低於1万元的新盘已经几近绝迹，楼价持续上升，新盘入场费自然增加，为了提供一些低入场费的新盘，发展商自然只好“将货就价”，兴建更多面积较细的单位，入场费亦自然较低。

　　上车门槛大幅降低

　　新近重推的屯门纳米楼菁隽，其中一个最大的卖点便在於，今次重推提供部分单位入场费低至200万元。而根据现时印花税的税率，成交价低於200万元的单位，印花税劃一低至100元，但如果成交价达250万元，印花税已需要3.75万元，而菁隽的买家大多首先抢购200万元以下平价单位。

　　事实上，今年上半年纳米楼新盘接近主导市场。根据Q房网香港数据研究中心统计，截至7月9日为止，年初至今整体共售出近1.2万伙新盘，当中便已经涉及有多达2554伙单位面积是低於300平方呎的纳米楼，佔去整体销售的21.6%，换言之每售出十个单位，便有两个单位是300呎以下。

　　数据反映这两年间，纳米楼的销售比例直线上升，在2017年全年仅售出1714伙300呎以下的单位，当时只佔全年新盘销售比例不足9.5%，去年纳米楼全年销售增至2220伙，比例亦增至14.2%，今年上半年销量已超越2500伙，全年纳米楼销售势必突破5000伙。