图：将军澳与西贡区过去一年二手成交宗数增加逾三成。

　　踏入新一年，先祝各位万事如意，楼股亨通，无论疫情及本港经济均否极泰来！回顾去年全年楼市，市场统计的屋苑“升幅王”、“跌幅王”、“交投王”等已相继诞生。然而，若以18区劃分，情况又会如何？

　　先再次回顾一下整体二手交投表现。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，截至前年的12月29日，二手住宅註册量共录约4.66万宗，较前年全年约4.13万宗高出近13%，创6年新高，令全年二手交投在疫情肆虐下不跌反升。

　　若以18区劃分，当中有16个地区交投成功超越去年，当中以沙田区成交宗数最多，按年升幅亦是最大。期内该区二手宗数共录4693宗，为18区之冠。假如和前年全年相比，按年升幅更高出约32%，同属18区之中最大。

　　至於按年升幅排名第二的是将军澳与西贡区，该区成交宗数按年亦高出近31%；至於荃湾区、离岛区、屯门区按年均超过2成；紧随其后的是元朗区、南区、大埔区，录得介乎约13%至近18%升幅。反观，18区之中，仍有2区尚未超越前年全年，其中湾仔区交投较前年全年仍少逾9%；期内葵青区宗数较前年全年仍录约0.5%的跌幅。

　　另边厢，发展局公布本财年第四季（2021年1月至3月）卖地计劃，合共提供约4800个单位。连同首3个季度合计，本财年卖地计劃合共可提供约1.287万个单位，与全年1.29万伙目标相若，按年轻微回升。不过，数目仍创10年来次低。

　　不得不提的是，随着长策会调低未来10年总房屋供应目标，卖地计劃的年度目标亦跟随下调，自18/19财年的1.8万伙目标后，逐步回落至本财年1.29万伙目标。同时，自18/19至20/21财年卖地计劃中，估计可兴建的单位合共只有约3.96万个，较之前3年（15/16至17/18）约6.55万个大减近四成。

　　虽然施政报告於房策上着力增加供应，但始终项目发展需时，不可能一蹴而就，相信短期供应难以显著增长，为楼市带来支持。目前楼市正处於“储力”状态，日后内地与香港恢复通关是必然发生的事，“北水”重临香港只是时间问题，相信届时楼市有望“水”到渠成，继续稳中向好。