本港第四波疫情虽未明显受控，惟随着疫苗面世，加上全球低息环境持续，市场刚性需求强劲。甫踏入2021年，配合早前一手市场短暂的销售“空窗期”，二手交投迎来“开门红”。综合美联分行资料，若统计去年12月28日至今年1月3日的一周，全港35个大型屋苑合共录93宗成交，较前一周按周续升近18%，连升两周，迫近百宗水平。

　　趁疫情稍有改善，新盘市场亦渐渐拨云见日重新启动，相信新一轮的新盘大战将慢慢开展。事实上，发展商正积极加快新盘部署，我们从预售楼花的数字可一窥端倪。根据美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，去年12月累积待批楼花单位录1.1446万伙，稳企逾万伙水平，相信此批待批单位於本年有不少会陆续获批，若连同目前获批但未售项目的逾4300个单位合计，即合共约1.58万个单位可望应市。

　　至於新申请预售楼花方面，虽然去年12月仅一个住宅项目新申请预售楼花，但以2020年全年累计，新申请预售楼花单位共逾1.8万伙，较2019年1.036万伙大升逾74%，相信在发展商继续积极为旗下项目新申请预售楼花下，将持续为新盘市场带来适时供应。

　　个人估计，随着疫苗面世，经济有望逐渐复甦，相信今年新盘销售量将升至1.8万伙水平，按年升约24%。

　　超级豪宅看高一线

　　笔者认为未来有两个楼市板块特别值得注意，其中一是超级豪宅市场。最近山顶文辉道豪宅地王上月以破顶价批出，明显盘活超豪宅市道，近期亦有豪宅新盘趁势出击。以港岛区资料作例子，去年疫情反覆，但港岛区（包括愉景湾）逾5000万元二手住宅仍然连续第三年录得近200宗的高位，反映在“北水”减少“南调”下，单靠本地买家购买力的“内循环”足以力撑市场。

　　另一值得留意的楼市板块，是受惠“新按保”措施，购买力仍有待释放的1000万元或以下物业。今年此板块相信依然受市场热捧，主要原因是受“新按保”支持，首期相对较细，且物业易出租，自住投资皆宜，是买家首选。