根据中原估价指数（主要银行）CVI，数字已连续三周企稳80点以上水平，反映最近银行物业估价升势持续。事实上，今年首月楼市已早现小阳春，随后受新冠肺炎疫苗开始接种、经济正在恢复等利好因素推动，用家入市信心加强，楼市旺势延续，银行楼按取态积极性亦增加，不少屋苑之银行估价亦有上升趋势。

　　物业估值是指楼宇的市值，故此会以市场成交个案及状况作为基础，比较法是较常採用的物业估价方法，又称为市场法，主要是以较接近估价日期之同类单位成交价作为比较，这是最直接的方法将估值联繫市场实际。

　　现时资讯相当流通，在市道较旺成交活跃期间，尤其对於成交基础较大之大型屋苑，以比较法评估物业价值是既有效及紧贴楼价走势的方式。当然，市况有阴有晴，亦并非每个屋苑都有贴市成交个案作为参考基础。故此，物业估值还需要配合当前楼价水平以及楼价走势作估算。

　　市场上提及的物业估价普遍有两种，一种是银行网上估价，用家在银行网页便可查阅有关物业估值。网上估价主要以市场成交基础配合楼价水平及发展以估价程式定出物业价值，由於市况变化可能更快，当中有机会出现估价水平滞后於最新市况。

　　例如近月不少屋苑之银行网上估值录得升幅，市场上有解读为银行积极因而调高估价，但事实上，不少物业估值只是正在追回早前已出现之楼价升幅。当楼市开始趋旺之际，不难发现银行网上估价低於业主叫价又或成交价，原因是楼市向好时，业主一般希望以好价出售，买家亦开始愿意追价，但期间之网上物业估值仍然以较早前的成交基础或楼价水平为主，当有新成交出现后，网上物业估价才会逐步追回市场既有之楼价升幅。