图:业主开始封盘反价,又或者大幅收窄议价空间,令二手成交陷入拉锯局面。
自从内地与香港恢复通关以来,市场憧憬两地“人通财通”,资金互动亦再趋活跃。随着本港经济逐步复常,楼市也同样当旺,尤其一手市场上月录得逾2000多宗成交,创下多月高位,未来料受4月上旬长假期影响,新盘成交略见放缓,月内一手成交预计将录约1600宗水平。至于二手方面,预期将暂时靠稳,全月二手成交或录不足4000宗。
据土地注册处资料,本年截至4月17日,整体住宅物业注册量(包括一手私宅、二手住宅,但撇除一手公营房屋)共1.7754万宗,较去年首4个月的1.4545万宗超出约22%,期内一手私宅录得3241宗,较去年首4个月的1959宗多逾65%;二手亦录得约1.4513万宗,较去年同期多逾15%。
回顾近期开价的新盘,销售策略均以“先量后价”为主。但随着楼价回稳,二手市场则衍生出另一个困境:近来有个别业主对楼市前景充满信心,开始封盘反价,又或者大幅收窄议价空间,令成交陷入拉锯,交投步伐迟缓,笋盘亦渐趋短缺,各区二手似乎又隐现“笋盘荒”的迹象。二手“盘荒”难题应该如何纾缓呢?
反映业主对楼市前景信心的“美联信心指数”最新报65.1点,按周微升0.2%。指数已连续16周高于平均值,反映业主信心偏强。楼价方面,“美联楼价指数”最新报155.25点,按周升0.07%,连升3周,创自去年10月以来新高,本年迄今升逾6.3%。
有关如何纾缓“盘荒”问题,笔者再次“老调重弹”。正如近日业界有声音呼吁一样,就是希望特区政府考虑放宽或微调部分楼市辣招,如额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)或撤销双倍印花税(DSD)以提振换楼市场等,此举可减少二手业主放盘的掣肘,对于增加二手盘源供应可谓立竿见影。一来此举令不少准买家更自由地选择于一手或二手市场入市,疏导一手市场“人流”;二来,二手盘源供应增加,亦可顺利地解决“盘荒”问题。
有助吸引人才来港
事实上,各项楼市辣招实施已一段长时间,笔者深明特区政府当初颁布各项辣招的原意,是遏止楼市炒风,但根据税务局资料,最新SSD首季个案仅录49宗,而且超低数字已维持不少时日,反映港楼短炒个案其实已近乎绝迹,继续透过辣招遏止炒风并无太大的必要性和意义。
再者,近期特区政府正大刀阔斧采取不同渠道吸纳人才,可是人才有意来港要面对居住问题,又有各项“旧”辣招掣肘置业意欲,某程度上限制香港“抢人才”的步伐,故此期望特区政府可就“减辣”议题再做考虑。