今年市场上银主盘的滚存数量有上升的趋势，临近年尾，多个银主盘逐渐在市场放售，而且定价亦十分吸引，日前有报道指梅窝有银主盘低于市价五成沽出，旋即引来网络热议。不少人或会趁现时楼市下调时于银主盘市场“寻宝”，而购买银主盘有什么需要注意？

　　第一、购买银主盘最重要留意楼契是否齐全，因会直接影响银行会否批出按揭，如物业出现僭建、遗失楼契或业权问题等，银行有机会拒批按揭。建议看中心仪银主盘时先问地产代理，或到土地注册处进行“查册”，了解单位的过往买卖、物业有否涉及业权轇轕及任何物业改动问题等。就以上述梅窝银主盘新闻为例，由于单位无契属于无契楼，银行大多数不会批出按揭，在必买必卖条款下，买家或需要一次过付清所有楼价。

　　第二、银主盘成交期一般为45天，部分情况可长达3个月。如购买的单位楼契齐全及质素良好，加上买家已准备充足文件，一般都可跟足程序申请按揭。如想承造高成数按揭亦可透过按揭保险申请，楼价1000万元以下的物业最高可承造九成按揭，建议申请高成数按揭的买家在购入银主盘后便要开始着手处理按揭申请。

　　注意单位状况 备留维修资金

　　第三、由于银主盘因业主无力偿还债务以至被银行收楼，一般已空置一段时间，其间单位可能出现失修问题，买家要预留较多资金装修，建议预约睇楼时，需仔细留意银主盘单位的现状，并估计是否需要花一笔维修费用。杂项方面亦须留神，假若前业主没有缴付管理费或楼宇维修费用一段时间，基于大厦公契条款，业主有责任缴付相关的费用，这笔费用或将转嫁至新买家身上。如果物业有拖欠差饷、管理费，买家需要先缴交相关费用才能申请按揭。

　　每个银主盘的背景均迥然不同，准买家入市前应先做足功课，并预留足够的资金应对突发状况。如有任何疑问或需要，亦可寻找大型专业按揭转介公司协助处理。