近月楼市利好因素不断涌现，楼市基调一直在强化，上星期美国联储局再次进行议息会议，成员一致决定维持利率不变，连续3次不加息，联邦基金利率维持在介乎5.25厘至5.5厘之间，联储局官员预测明年会减息，预计减息幅度达0.75厘，按官员的“点阵图”显示，市场预期明年底联邦基金利率的中位数介乎4.5厘至4.75厘之间，即比目前息口低0.75厘，反映明年美国减息已几成定局。

　　“一石激起千重浪”，息口见顶，减息在即，市场亦已预计香港或会于明年年中前跟随美国重启减息，减息刺激下，近期楼市气氛明显转趋炽热，过去一段时间成交持续淡静的豪宅市场，近期表现明显好转。

　　如果大家有留意，近月豪宅成交明显增加，保守统计过去一个多月，市场上至少录得30多宗大额豪宅成交，其中成交价超越1亿元的超级豪宅成交亦至少达6至7宗，当中除九龙站凯旋门外，九龙站天玺、港岛鸭脷洲的凯玥、中半山超级豪宅波老道21号均有录得成交。

　　近月豪宅成交增加，其中一个最主要的原因是，早前发表的施政报告包括公布多项减辣措施，针对非本地客的买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）税率，由原本30%减半至15%，与此同时亦向外来人才置业印花税实施“先免后征”的优惠，入市成本大大减低，重新吸引部分包括内地的海外专才来港置业，令近月豪宅表现稍见起色，据市场的统计，估计在过去一个多月超逾30宗豪宅成交，当中至少达三成以上，约10宗属于内地买家来港入市。

　　总括而言，过去数年间豪宅市场的表现确实跑输大市，但展望后市，美国加息周期完结，明年上半年更有机会减息，过去楼市受高息及经济复苏力度不足困扰，市场信心不足，但随着楼市减辣，加上市场憧憬减息刺激，楼市整固期或许已接近尾声，买家入市意欲增加下，未来一段时间整体楼市势必掀起小阳春，一、二手成交势必回升。