图：施政报告公布外来人才置业印花税“先免后征”后，外来人才入市数量明显上升。

　　近期租金不断上升，细单位的租金回报率已经达3.2%的水平，相信未来的租金回报率会随楼价下挫而继续上升；另一方面，市场估计明年中之前，美国会掉头减息，买楼收租亦因此会再次变得吸引，相关的投资可望再度活跃起来。

　　美国近年接连加息，香港的息率亦跟随高企，市民自然倾向将资金存放入定期存款，宁愿稳稳阵阵收高息。资料显示，银行的定期存款由2022年1月份逾5.6万亿元，飙升至2023年10月份约9.1万亿元，这反映大家都不愿意在风高浪急的环境下贸然去作投资。这些定期存款的资金，只要有一成投放在房地产市场，几乎已经足够这两年成交金额的总和。所以根本不存在港人已“乾塘”，撑不起楼市的说法。

　　施政报告公布外来人才置业印花税“先免后征”，可以说是楼市回暖的其中一个契机。措施的威力在这两个月已开始浮现，而且威力之大，市场绝对不能忽视。这批外来人才数量不少，而且还会继续源源不绝地移入香港，为市场带来刚性需求。目前楼价继续下跌，反观租金却不断上升，其中一个重要的因素，就是这批人才在租务上的需求，不但稳住了租务市场，更形成与楼价背道而驰之势；而买楼收租的吸引力亦开始浮现。

　　瞄准时机转租为买

　　“先免后征”政策推出后，外来人才入市的数量明显上升。很多外来人才都属于富裕阶层或高收入人士，所以有相当强劲的购买力，而且很多都静待入市机会。当息口逐渐回落的时候，以及香港的经济重上升轨时，不但新来港的合资格人才会置业，就是已来港一段时间，正在租住物业的人才，亦会考虑转租为买，令这类客源置业数量会爆发式上升。

　　这批人才既然有资金来港发展，入市购买房地产的时机一到，就不会犹豫不决，而他们亦会成为楼价出现重新爆发式上升的一大助力。笔者相信，当外来人才愈来愈多，不但可以推动经济复苏，亦可以大力推升楼价；所以明年楼市，必定是值得期待。