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主楼布阵/人才湧港 租金跑赢楼价\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2023-12-30 04:03:04大公报
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  于上一期专栏中,笔者详细为明年楼市“把脉”,其中最值得留意的是,个人预期2024年租金将升10%,势连续3年走势“跑赢”楼价,今期专栏再就租金走势进一步着墨。日前差估署公布11月份私人住宅售价指数,按月跌约2%,连跌7个月,但期内租金却不断向上,11月份私人住宅租金指数按月升约0.6%,连升10个月,走势继续与楼价背驰。

  事实上,“美联楼价指数”及美联“租金走势图”与差估署数据表现相若,“租金升、楼价跌”的背驰走势已长达7个月,创纪录最长。

  租金持续上升的原因,与过去1年多积极“抢人才”有莫大关系。最新鲜热辣的消息,首推特区政府早前宣布重推“资本投资者入境计划”,虽然相关计划只包括1000万元以内的非住宅房地产,但势将刺激人才到港发展的意慾;此外,“先免后征”的措施亦同样适用于“投资移民”之上,相信亦对楼市的整体需求带来支持。

  除“投资移民”以外,其他入境“专才”计划,如“高才通”等对带动楼市表现亦相当“给力”。特区政府早前公布,截至11月底各输入人才计划共接逾20万宗申请,是去年申请数目的近4倍,当中逾8.1万人已到港,反映不同人才计划对引入人才的吸引力。假设当中有一至两成人考虑租楼,对楼市的正面作用已属非同小可。

  根据本人与前线同事交流所得,发现大部分“专才”到港后,往往在短期选择“睇定啲”而决定租楼,所以细心的读者不难发现,近期不乏“专才”租楼的新闻,带动租金节节上升。

  至于“专才”喜爱租住的地区,大多数是楼龄相对较新,以及邻近各大学地区的屋苑,当中启德区、将军澳日出康城、黄竹坑、屯门、大埔白石角,以及红磡区等,均相当受“专才”们青睐。特别一提启德区,由于该区属于新社区,而且铁路网络完善、邻近大型商场,兼有地标项目启德体育园落成等憧憬,配套相当齐全,因此是最受“专才”垂青的地区之一。

  存息回落 资金料回流股楼

  最后,撇除美国减息及明年“财案”减辣的憧憬,笔者再提出一个上一期专栏未提及,但利好楼市的观点。由今年初以致过去几个月,香港定期存款利率高企,促使不少港人选择将资金放入定存避险,但随着近期银行定期息率已由高位滑落,相信在回报率下降之下,资金将慢慢回流不同的投资板块,楼股市场会是不少人的投资首选。最近港股亦由低位回升,可见部份“聪明钱”已经回到股市,相信稍后亦有望惠及楼市交投。

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