于上一期专栏中，笔者详细为明年楼市“把脉”，其中最值得留意的是，个人预期2024年租金将升10%，势连续3年走势“跑赢”楼价，今期专栏再就租金走势进一步着墨。日前差估署公布11月份私人住宅售价指数，按月跌约2%，连跌7个月，但期内租金却不断向上，11月份私人住宅租金指数按月升约0.6%，连升10个月，走势继续与楼价背驰。

　　事实上，“美联楼价指数”及美联“租金走势图”与差估署数据表现相若，“租金升、楼价跌”的背驰走势已长达7个月，创纪录最长。

　　租金持续上升的原因，与过去1年多积极“抢人才”有莫大关系。最新鲜热辣的消息，首推特区政府早前宣布重推“资本投资者入境计划”，虽然相关计划只包括1000万元以内的非住宅房地产，但势将刺激人才到港发展的意慾；此外，“先免后征”的措施亦同样适用于“投资移民”之上，相信亦对楼市的整体需求带来支持。

　　除“投资移民”以外，其他入境“专才”计划，如“高才通”等对带动楼市表现亦相当“给力”。特区政府早前公布，截至11月底各输入人才计划共接逾20万宗申请，是去年申请数目的近4倍，当中逾8.1万人已到港，反映不同人才计划对引入人才的吸引力。假设当中有一至两成人考虑租楼，对楼市的正面作用已属非同小可。

　　根据本人与前线同事交流所得，发现大部分“专才”到港后，往往在短期选择“睇定啲”而决定租楼，所以细心的读者不难发现，近期不乏“专才”租楼的新闻，带动租金节节上升。

　　至于“专才”喜爱租住的地区，大多数是楼龄相对较新，以及邻近各大学地区的屋苑，当中启德区、将军澳日出康城、黄竹坑、屯门、大埔白石角，以及红磡区等，均相当受“专才”们青睐。特别一提启德区，由于该区属于新社区，而且铁路网络完善、邻近大型商场，兼有地标项目启德体育园落成等憧憬，配套相当齐全，因此是最受“专才”垂青的地区之一。

　　存息回落 资金料回流股楼

　　最后，撇除美国减息及明年“财案”减辣的憧憬，笔者再提出一个上一期专栏未提及，但利好楼市的观点。由今年初以致过去几个月，香港定期存款利率高企，促使不少港人选择将资金放入定存避险，但随着近期银行定期息率已由高位滑落，相信在回报率下降之下，资金将慢慢回流不同的投资板块，楼股市场会是不少人的投资首选。最近港股亦由低位回升，可见部份“聪明钱”已经回到股市，相信稍后亦有望惠及楼市交投。